내 집 마련 어떤 걸로 할까?

신혼땐 ‘청약통장’ 잘 이용해볼만

◇ 청약기회가 크게 늘어난 청약저축

국토부는 "앞으로 청약 예·부금 가입자를 대상으로 하는 공공주택의 경우 전용면적 85㎡ 이상 중대형은 없다"고 밝혔다. 반면 중소형 공공분양 주택의 사전 예약제와 지분형 임대주택은 청약저축 가입자만 대상으로 한다. 따라서 청약저축 가입자들이 청약 예·부금 가입자보다 상대적으로 큰 혜택을 입을 전망이다.

금융결제원에 따르면 지난달 말 현재 청약저축 가입자는 전국에 267만4261명에 달한다.보금자리주택처럼 대한주택공사, 도시개발공사등이 공급하는 전용면적 85㎡ 이하 주택인 ‘국민주택’을 분양받는 것을 목표로 한다면 청약예금, 부금보다는 청약저축이 유리하다.

보금자리주택도 현행 청약저축 입주자 선정방식과 똑같이 무주택기간, 납입횟수, 저축액, 부양가족수를 기준으로 청약대상자를 선정한다.

아직 청약저축, 청약부금, 청약예금등 청약통장이 없고 5년안에 집을 살 계획이 없는 무주택가구주라면 청약저축에 가입해 무주택기간, 납입횟수, 저축액을 늘린 뒤 향후 집을 살 시기에 적극 활용하면 된다.

대한주택공사가 분양하는 주택은 ‘5년이상 무주택가구주로 매월 약정 납입일에 납입금을 60회 이상 납입한 자 가운데 저축총액이 많은 자’를 최우선 순위로 꼽고있다.

동일순위에 경쟁이 있을땐 최초 구입자, 부양가족 수가 많은 사람등에 우선권을 준다.

청약저축은 연말정산때 납입액의 40%까지 소득공제를 해주는것도 장점이다.

국토부는 청약 예·부금 가입자에게도 혜택이 돌아가도록 전체 분양물량의 40%인 50만 가구를 민간택지로 공급할 예정이다. 하지만 이는 청약저축 가입자에게 돌아갈 150만 가구에 비해 크게 부족한 물량. 따라서 공공이 짓는 중·소형 주택(전용 85㎡ 이하)에 관심이 있는 청약 예·부금 가입자라면 기존 통장을 해약하고 청약저축에 가입하는 것도 고려해볼 만하다.

부동산관계자는 "최근 벌어지고 있는 청약 예·부금 통장 해지 현상은 더욱 두드러지게 나타날 것"이라면서 "청약통장을 신규로 가입할 때는 앞으로 공급물량이 많은 청약저축 통장을 가입하는 것이 유리해 보인다"고 말했다.

◇ 10년에 걸쳐 내 집 마련하는 '지분형 임대'

지분형 임대는 계약부터 입주 때까지 최초 주택가격(입주자 모집 당시 건설원가 수준의 금액)의 30%를 내고, 나머지 지분을 입주 4년 후 20%, 8년 후 20%, 그리고 분양전환 시점최초 주택가격에서 취득한 지분(30%)을 뺀 나머지 금액에 대해서는 국민주택기금 입주자 금리(연 5.2%·2008년 기준)로 월세를 내야 한다. 지분 취득이 늘어날수록 매달 납부해야 하는 월세는 줄어드는 구조다. 추가로 매입하는 지분의 가격은 건설원가와 당시 감정가 중 싼 것을 고르는 것으로 입주자에게 유리하다. 입주 10년 후에 취득하는 최종 지분 가격은 감정가로 결정된다.

청약저축을 가입한 저소득 무주택 세대주가 대상으로 일부는 저소득 신혼부부에도 특별 공급된다. 정부는 2018년까지 공급할 20만 가구 중 1천가구(전용면적 60㎡ 이하) 정도를 올 연말까지 수도권에서 시범 공급할 계획이다.


/ 홍순철 기자