흔들리는 오송의 현주소 - 대안은 없나

"공북리 군유지에 대중복합시설 유치 필요"
주민·부동산중개업자 "투자자 관심 환기"
오송역세권 조성원가 3.3㎡당 297만원

오송은 그야말로 '총체적 난국'에 빠졌다. 수수방관 방치된 오송역세권을 둘러싸고 지역 주민들 사이에서조차 갈등이 심각하다.

주변 상인들은 회복 기미가 보이지 않는 오송 상권을 뒤로하고 하나 둘씩 떠나고 있다.

충북의 관문이라고 일컬어지는 오송을 살릴 대안은 없는 것일까. 지역 주민들, 공인중개업자 거의 대부분은 지자체의 지가 관리 실패를 지적하면서 투자자들의 관심을 끌 수 있는 '핵심시설' 유치를 유일한 대안으로 꼽았다.

◇"공북리 군유지 활용해야"

오송역세권 개발에 앞서 오송읍 공북리에 있는 330만㎡(100만 평) 규모의 군유지를 먼저 활용해야 한다는 의견이 여전하다.

오송읍 연제리 한 공인중개업자는 "3.3㎡당 5만~10만 원에 불과한 옛 차이나타운 부지를 활용해 대중복합시설을 먼저 유치함으로써 오송역을 이용하는 관람객 수를 대폭 늘리는 방안이 있다"며 "그러면 오송역을 중심으로 각종 상업시설과 숙박시설이 단계적으로 활성화될 것"이라고 말했다.

하지만 지구지정 해제 이후 난개발을 부추기는 형국이라는 비판의 목소리도 적지 않다.

또 다른 공인중개업자는 "무분별한 개발 사업으로 자칫 정돈되지 못한 모습으로 도시가 형성될 우려가 있다"며 "지자체의 철저한 계획이나 대책 없이는 실현 가능성 여부가 불투명하다"고 지적했다.

더구나 지난해 충북도가 국내 굴지의 모기업과 접촉한 결과 부정적인 답변을 얻은 것으로 밝혀져 해당 군유지의 선 활용은 현재로선 불투명한 실정이다.

◇거품 빠지려면 최소 6개월

오송역세권의 3.3㎡당 297만원이라는 조성원가는 민간투자자들의 외면을 부추기는 최대 원인으로 꼽힌다. 조성원가에 대한 거품이 먼저 빠지려면 최소 6개월이 소요될 것이라는 전망이 있다.

오송읍 만수리 한 공인중개업자는 "현재로선 조성원가 자체를 낮추는 게 가장 시급하다"면서 "하지만 천정부지 치솟은 조성·분양원가에 대한 거품이 빠지려면 최소 6개월은 걸릴 것으로 보인다"고 전망했다.

그러면서 "투기세력들에 대한 정리가 필요한데 법적으로 문제가 없기 때문에 지자체로서는 마땅한 제재 방법이 없다"며 "거품이 빠지기를 기다리는 것 외에 방도가 없다"고 말했다.

그는 이어 "개발 저해요인이 먼저 해소된 이후 지자체가 적극 주도해 지가관리를 해야 할 것으로 판단된다"고 덧붙였다.

◇환지개발 문제점 투성

지역 주민들은 환지개발 방식에 대해 다소 부정적인 입장을 내비쳤다.

익명을 요구한 궁평리 한 주민은 "환지개발 방식으로 전개되면 분명 실효성 문제가 제기될 것"이라며 "부지 소유자가 여러 명일 경우 특히 논란의 소지가 많은 게 환지방식이기 때문"이라고 설명했다.

그는 "특히 투기세력으로 지목된 '벌집' 소유자들을 중심으로 이주자택지 등을 둘러싼 재산권 논쟁이 끊이질 않을 것"이라며 "주민들 간 이권 다툼이 심화될 것이라는 것은 불 보듯 뻔하다"고 지적했다.

그러면서 "보통 20~30%인 보상 비율을 두고 주민들과 업자들과의 줄다리기 싸움이 지속되면서 결국 그마저 무산될 가능성이 크다"며 "차라리 '블럭'을 지정할 수 있게끔 소방도로 계획만이라도 수립해 달라"고 요구했다.

◇오송역 반드시 개발할 것

충북도는 오송역세권에 대한 개발 의지를 다시 한 번 표명했다.

도 관계자는 "현재 오송 개발의 어려움은 부동산 경기 침체와 더불어 투기세력들에 기인한다고 볼 수 있다"고 진단한 뒤 "철저하게 관이 주도해 기형적으로 현성된 지가를 바로잡는 동시에 투기세력들에 대한 정리가 병행돼야 한다"고 밝혔다.

그는 "지역을 불문하고 현재는 아파트 등 주거시설과 상업단지에 대한 경쟁력을 먼저 갖춰야 한다"며 "세종, 오창 등 타 지역과 비교해 사업성을 높이기 위해 다각도로 검토하고 있다"고 말했다.

덧붙여 "오송이 충북의 '관문'이라는 점에는 이견이 없기 때문에 개발의 당위성에도 변함이 없다"며 "손 놓고 방치하는 것이 아니라 난제를 해결하기 위해 전문가, 주민 의견 등을 다방면으로 수렴해 오고 있다"고 해명했다. <끝>

/ 최범규기자 [e-mail]