충북도, 역세권 핵심시설 오송2산단 배치 추진 논란

의료관광·컨벤션센터·백화점 이전시 '개발 틀' 붕괴
전문가 "3.3㎡당 145만원 대 조성원가 하향 불가능"

충북도가 오송역세권 내 핵심시설인 의료관광과 컨벤션센터, 백화점 등을 오송제2생명과학단지로 옮기는 방안을 추진하고 있는 것과 관련해 논란이 제기되고 있다.

충북개발공사 등에 따르면 청원군 오송읍 봉산·정중리 일원 328만3천844㎡(99만 평) 규모로 추진되고 있는 오송2산단은 한국산업단지공단 70%와 충북개발공사 30% 분담으로 추진되고 있다.

이 곳에는 정보통신(IT)과 생명공학(BT), 첨단 업종 및 연구시설 유치를 목표로 하고 있으며, 충북경제자유구역 중 1곳인 리서치&관광·비즈니스 지구다.

현재 추정되고 있는 오송2산단 조성원가는 3.3㎡당 145만 원, 인근 오송1산단 50만 원보다 3배 가량 높지만, 오송역세권의 297만 원보다는 크게 낮은 상황이다.

반면, 세종시 내 산업단지와 인근 청주테크노폴리스 등과 비교할 때 조성원가 145만 원은 향후 생산시설 유치에 다소 어려움이 예상된다.

산업단지공단은 이 때문에 지원용지+상업용지+근린생활용지 등으로 구성된 9만9천㎡(3만 평) 규모의 상업용지 분양 수익금을 생산시설 조성원가를 낮추는데 투입하기 위해 최소의 면적을 검토하고 오송역 주변에 배치한 것으로 알려졌다.

이를 통해 생산시설 용지 조성원가를 3.3㎡당 100만 원대에 맞추겠다는 복안을 갖고 있다.

이런 상황에서 충북도가 역세권 핵심시설인 의료관광, 컨벤션센터, 백화점 등을 오송2산단에 배치하면 3만 평의 상업용지가 한꺼번에 사라질 수 있다. 시설당 5천 평씩만 배치해도 산단공이 분양할 수 있는 상업용지가 아예 사라지거나 대폭 줄어드는 것을 의미한다.

더욱이 컨벤션센터의 경우 국내에서 성공적인 사례로 꼽히고 있는 시설은 서울 코엑스와 부산 벡스코 정도다. 전국 곳곳의 컨벤션센터가 적자에서 벗어나지 못하고 있어 결과적으로 노른자위 상업용지를 수의계약해야 하는 문제가 발생하게 된다.

또 역세권 내 핵심시설이 오송2산단으로 옮겨지면 연계교통망을 구축하는데도 많은 비용이 예상된다. 결과적으로 의료관광, 컨벤션센터, 백화점 등의 오송2산단 이전계획은 오송 바이오밸리 전체의 개발 틀을 무너지게 만들 수 있다는 얘기다.

익명을 요구한 도의 한 관계자는 "지구단위계획이 확정된 오송2산단 부지이용계획을 변경하려면 최소 1년이 걸릴 수 있다"며 "주민 공청회 등 논란을 부추길 수 있는 절차가 많아 역세권 시설 2산단 배치는 쉬운 문제가 아니다"고 말했다.

충북개발공사의 한 관계자도 "사실 역세권 내 컨벤션센터 등 수익성 없는 시설이 너무 많았고, 이에 따라 투자자의 수익성을 약화시킨 측면이 있다"며 "이런 상황에서 오송2산단 이전이 추진되면 조성원가 상승에 따른 기업체 유치에도 막대한 타격이 우려된다"고 밝혔다.

이에 대해 한국산업단지공단 관계자는 "역세권 시설 2산단 이전과 관련된 얘기만 들었지만, 구체적인 공문은 없었다"며 "현재 뭐라고 얘기할 수 있는 상황이 아니다. 다만 부지이용계획 전체를 바꿔야 하는데다, 향후 분양성 등을 고려할 때 쉽지 않은 문제라고 생각한다"고 피력했다.

/ 김동민기자