오송KTX역세권 '공영개발' 전환하나

민간사업자 2차 공모도 무산 가능성 커
도, 청원군·청주시에 현물투자 의사 타진

오송KTX역세권 개발사업이 민간자본 유치에 어려움을 겪으면서 난항에 빠졌다.

21일 충북도에 따르면 KTX오송역 일대 50만1천여㎡를 오송 첨단의료복합단지, 오송생명과학단지 등과 연계 개발하기 위해 민간 사업자 물색에 나섰으나 지난달 27일 1차 공모에 응한 업체가 1곳도 없었다.

이어 오는 29일로 예정된 2차 공모까지 벌였지만 현재까지 신청업체가 없는 상황이다.

박인용 충북도 바이오산업국장은 "여러 업체와 접촉, 협의하고 있다"고 설명하고 있지만, 선뜻 투자 의지를 밝히는 곳이 없어 2차 공모도 무산될 가능성이 커 보인다.

오송역세권 민자유치에 어려움을 겪는 가장 큰 이유는 부동산 경기 침체에 있다. 여기에 용산역세권 개발사업의 디폴트(채무상환 불이행) 여파까지 겹치면서 오송역세권 개발사업이 무산 위기론까지 대두되고 있다.

난항이 거듭되자 '공영개발'이 유력한 대안으로 검토되고 있다.

공영개발 방식은 충북도와 청원군, 청주시가 지분을 출자해 개발하는 것이다.

문제는 예산, 하지만 당장 이 사업에 투자할 예산을 마련하기가 만만치 않아 현물 투자 방식이 거론되고 있다.

자치단체가 도·시·군유지를 내놓으면 도 출자기관인 충북개발공사가 이 부동산을 담보로 금융권에서 대출을 받거나 지방채를 발행, 개발자금을 확보하자는 것이다.

도는 이런 방안을 놓고 청주시와 청원군에 참여 의사를 타진한 것으로 알려졌다.

설문식 충북도 경제부지사가 최근 한범덕 청주시장와 이종윤 청원군수를 만나 도의 입장을 전달하고 협조를 요청했지만, 반응은 기대에 미치지 못하는 수준이다.

청주시와 청원군은 애초 오송 역세권 개발에 소극적이었으나 최근 도의 제안에 따라 현물투자 등을 검토하는 것으로 전해졌다.

이 군수는 현물출자 방식으로 돕겠다는 의사를 밝혔다.

오송읍 차이나타운 예정지에 있는 군유지 125만㎡를 투자하겠다는 것인데, 이 땅의 공시지가는 49억4천400만 원이고 군이 자체추산한 감정예상가는 124억 원 정도다.

군은 군유지를 개발공사에 제공하는 대가로 공사 지분을 취득하고, 공사가 이것을 담보로 은행으로부터 돈을 차입하도록 돕겠다는 의미로 받아들여지고 있다.

청주시도 시유지를 현물출자하는 방안을 검토하고 있지만 마땅한 땅이 없어 뚜렷한 답을 내놓지 못하고 있다.

투자 지분은 자치단체가 50% 이상을 갖고 나머지는 민간 참여를 유도하는 방안과 지분 전체를 자치단체가 출자하는 방안 등이 거론되고 있다.

하지만 공영개발도 녹녹치 않은게 사실이다. 오송역세권개발사업의 추정사업비는 3천102억원에 달한다. 이 막대한 예산을 충북도와 청주시, 청원군, 충북개발공사가 떠안고 추진할 수 있을 지는 의문이다.

박문희(건설소방위) 도의원은 "민간 자본을 유치해 오송역세권 사업 전체를 진행하는 것이 현실적으로 어려운 만큼 공영개발 방식을 적극 검토해야 한다"고 주장했다.

한편 도시개발구역을 지정한 날(2011년 12월30일)로부터 2년이 경과하는 올해 12월말까지 사업시행자 선정, 실시계획 수립, 고시가 이뤄지지 않으면 역세권 지구지정은 자동해제된다.

충북도는 부동산 경기가 좋지 않고 기업의 자금조달 상황도 여의치 않은 점을 고려해 역세권 개발면적을 애초 162만3천㎡에서 64만9천㎡로 축소했고, 추정사업비도 애초 8천123억 원에서 3천102억 원으로 62%나 줄였다.

/ 엄재천기자 [e-mail]