지방 '악성 미분양' 공포… 충북 경제·건설업계 생존 위협

전국 악성미분양 2만여 호 넘어
충북 2023년까지 증가세, 지난해 소폭 감소 전환
음성군 2년만에 미분양 관리지역 해재, 재지정 가능성 상존 우려
주택착공감소·PF부실 등 지역 건설사 위기

클릭하면 확대이미지를 볼 수 있습니다.

부동산시장 침체와 건설업계 위기로 악성 미분양 전국 집계가 2만여 가구를 넘어서며 대책 마련이 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 강추위속에 청명한 날씨를 보인 17일 청주의 한 신축아파트단지에서 공사가 한창이다.

ⓒ 김용수기자

［충북일보］ 지방의 고질병이라 불리는 준공 후 미분양, 소위 악성미분양 전국 집계가 2만여 가구를 넘어서며 적극적인 대책 마련이 필요하다는 목소리가 커지고 있다.

부동산시장 침체와 건설업계 위기 등을 막기 위해 정부가 조만간 대책을 내놓을 것이라는 계획이지만 실질적인 정책 실효성을 기대하기는 어려울 것이라는 평가가 나온다.

17일 국토교통부에 따르면 지난해 12월 전국 준공 후 미분양 주택은 2만1천480가구로 전달 대비 15.2% 증가했다. 지난해 같은달(1만857가구)과 비교하면 97.8% 늘었다.

악성 미분양 주택이 2만 가구 이상 늘어난 것은 지난 2014년 7월 이후 10년 5개월만에 처음이다.

비수도권의 악성 미분양 주택은 1만7천229가구로 전달 보다 16.4% 증가했다.

충북의 경우 지난 2023년까지 꾸준한 증가세를 보여오다 지난해 소폭 감소 전환됐다.

지난해 12월 충북의 미분양 주택은 2천192가구였으며, 준공 후 미분양 주택은 281가구로 전달 대비 8.8% 감소했다.

다만 지난해 동기간(120가구)과 비교하면 134% 늘었다.

충북 아파트 동향의 지표인 청주시의 경우 12월 기준 241세대가 준공 후 미분양 상태로 집계됐다.

이가운데 올해 청주시는 1만3천914세대 아파트 분양이 쏟아질 예정이다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 충북 음성군의 경우 2023년 2월 24일부터 올해 2월 9일까지 약 24개월간 미분양 관리지역으로 선정됐으나 이번 97차 관리지역에서 제외됐다.

지난해 12월 기준 음성군 미분양 가구수는 998가구로 집계되며 1천가구 이상인 관리지역 지정 요건을 벗어나게 된 것이다.

군은 2023년 2월 기준 미분양주택 2천600여 가구로 지정된 이후 지난해 5월 1천385가구로 절반가량 줄었다. 이후 꾸준한 미분양 비율 감소세를 통해 2년여 만에 관리지역에서 해제될 수 있었다.

관리지역에서 제외되면 주택도시보증공사에서 분양보증을 받을 때 사전심사를 거치지 않아도 된다.

다만, 기준점에서 2가구 차이로 벗어나 다시 관리지역 지정 요건에 들어갈 수 있다는 우려는 여전히 상존한다.

지역 미분양 주택의 심화는 주택 착공 감소, 부동산 PF부실 등으로 인한 건설사 재무 악화와 폐업 증가 등으로 이어지며, 주택시장 침체로 인한 경제 위축 등 지역 경제에 부정적 영향을 미친다.

지난해 다양한 지방 부동산 시장 정체 지원 방안이 있어왔으나 길어진 부동산 시장 침체 등의 영향으로 매수 심리가 위축되고 '똘똘한 한 채'를 선호하는 경향이 짙어지며, 지방의 미분양 해소는 더디게 흘러가고 있다.

고하희 대한건설정책연구원 선임연구원은 보고서를 통해 "고금리·고물가에 따른 급격한 주택시장 침체가 지역 건설경기 회복을 더디게 하는 주요 요인 중 하나이기에, 지역별·연도별 미분양주택 현황에 대한 점검이 필요한 시기"라고 제언했다.

업계에 따르면 정부는 이르면 이번 주 중 건설경기 보강에 대한 대책을 발표할 것으로 전망된다. 그간 정치권에서 요구해 온 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화 포함 여부를 놓고도 관심이 모아지고 있다.

/ 성지연기자