충북 부동산 시장 봄바람 분다

청주·청원·충주·옥천권 아파트 전세값 동반상승
청주TP, 제천·진천산단 분양호조 지자체 화색
공급부족 원인 vs 경기회복 반영 '엇갈린 평가'

그동안 장기침체의 늪에서 벗어나지 못했던 충북 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다.

KB부동산에 따르면 올 1분기(1~3월) 충북도내 평균 아파트 매매가격은 3.3㎡당 528만원을 기록하고 있다. 전세값은 3.3㎡당 372만 9천원이다.

아파트 평균 매매·전세값만 보면 인근 세종시와 천안시, 대전시 등과 비교할 때 아직도 중소도시형 가격대에서 벗어나지 못하고 있다.

하지만, 청주·청원권과 충주·옥천지역 아파트 매매·전세값 동향을 보면 심상치 않은 흐름으로 해석할 수 있다.

청주권의 평균 아파트 매매가격은 3.3㎡당 603만 9천원, 전세값은 432만 3천원이다. 이는 청주지역에 고급브랜드 아파트가 들어서기 시작한 지난 2005년 분양가가 400만원대에 그쳤던 점을 감안하면 의미있는 상승폭으로 볼 수 있다.

청원권의 3.3㎡당 매매가는 511만 5천원, 전세값은 353만 1천원이다. 또한 충주시도 3.3㎡당 매매가는 438만 9천원, 전세값은 320만 1천원을 기록하고 있다.

여기에 옥천지역도 3.3㎡당 442만 2천원, 전세값 306만9천원이다. 도내에서 이들 4곳은 아파트 매매·전세값이 상승곡선을 보여주는 지역이다.

그만큼 수요가 있고, 수요가 발생한 것은 인구와 기업체 유입 등 다양한 원인이 작용했기 때문이다.

도내 주요 산업단지 분양성도 빠르게 회복되고 있다.

오송역세권과 충주에코폴리스 등으로 전반적인 회복세로 평가하기는 어렵지만, 청주테크노폴리스와 제천·진천지역 산업단지가 주목받고 있다.

㈜청주테크노폴리스자산관리가 최근 청주TP 내 공동주택용지(3개 블록) 공급신청을 받은 결과 모두 307개사가 몰렸다.

블록별 평균 경쟁률은 102대 1이고, 공급가의 5%에 해당하는 예치금만 5천700억원이 납부됐다.

전제 아파트용지 5블록 중 1블록은 단지조성 시공사인 대우건설 몫이고, 나머지 1블록은 국민임대주택용이다. 이는 전체 5개 블록의 아파트 용지가 100% 판매된 셈이다.

충북개발공사의 제천 제2산업단지와 진천 신척산업단지 분양도 순조롭게 진행되고 있다.

올 들어 제천 제2산업단지 내 산업시설용지 1만7천113㎡가 분양됐다. 지난해까지 37개 기업과 입주계약을 체결한 진척산업단지는 올 들어 산업시설용지 8만5천398㎡를 계약했고, 19만2천402㎡규모의 공장 입주절차도 진행 중이다.

지역 부동산 업계의 한 관계자는 "정부의 각종 경기활성화 대책과 글로벌 금융위기가 어느 정도 해소국면에 접어들면서 시장에 강력한 영향을 주고 있기 때문으로 분석된다"며 "그동안 크게 부족했던 아파트 및 산업단지 공급량이 6·4 지방선거를 앞두고 다소 늘어나면서 일시적인 특수를 보이고 있는 것도 한 요인이다"고 분석했다.

/ 김동민기자