오송역세권 환지개발 의혹 밝혀야

오송역세권 환지개발 사업이 느닷없이 브로커 관련 의혹에 휩싸이고 있다. 구속된 청주 호미지구 시행사 대표가 지난해 말부터 오송역세권 환지개발 사업에도 깊숙이 관여한 정황이 드러나고 있기 때문이다.

오송역세권 개발 사업은 충북도의 역점 사업 중 하나다. 그러나 지난해 10월 3일 이시종 충북지사의 담화문 발표로 사업이 중단됐다. 이후 환지개발 방식으로 사업재개를 추진해 왔다. 이 과정에서 4곳의 시행사로부터 사업 참여 의사도 확인했다. 문제는 환지개발 참여 희망 업체 가운데 1 곳이 검찰에 구속된 사람이 대표로 등재된 회사란 점이다.

오송역세권 환지개발 사업은 그동안 충북개발공사의 사전 사업성 조사에서 '사업 불가' 판정이 내려졌다. 그만큼 수익성도 없고 사업성이 악화된 현장으로 분류됐다. 지난해 11월27일 열린 오송역세권 환지개발 민·관·학 협의회에서는 개발비용 문제가 거론됐다. 이 자리에서 충북개발공사는 환지개발 비용을 총 1천47억 원으로 산출했다. 반면 학계와 주민대책위에서 전문 업체를 통해 산출한 개발비용은 500억원으로 나왔다. 배 이상 차이가 난다.

오송 역세권 일대 개발 조성원가는 3.3㎡당 300만원에 가깝다. 이렇게 비싼 땅을 개발해 제때 팔지 못한다면 거액의 이자를 지속적으로 물어야 한다. 오송 역세권 주민들이 자체로 지주조합을 구성, 환지 개발에 나서면 제일 좋다. 그러나 순수 민간인들로 구성된 지주조합이 매머드급 개발을 감당하기는 쉽지 않다. 이 때문에 환지 개발 역시 공영개발과 마찬가지로 어렵다는 분석이다.

그런데도 정치권과 학계 인사 등은 오송역세권 환지개발을 추진했다. 그러다 보니 일각에서 정치권 및 학계 인사의 특수한 인맥관계가 감안된 게 아니냐는 의혹이 나오고 있다. 일단 용역사업이라도 벌여 용역비나 챙기려는 것 아니냐는 의문도 제기되고 있다. 당연한 반응이다. 사업성이 없는 사업을 굳이 시도하려는 이유를 묻고 있는 셈이다.

일단 청원군과 청주시가 의회 동의를 거치지 않고 현금을 출자할 수 있다고 주민들을 현혹하한 게 가장 큰 문제다. 게다가 실질적인 투자여력이 없는 브로커 같은 시행사 대표를 끌어들인 것은 심각하다. 호미지구 시행사 대표의 구속사태도 이 과정에서 터졌기 때문이다.

우리는 구속된 호미지구 시행사 대표가 오송역세권 환지개발 사업과 어떤 연관성을 맺고 있는지 확실하게 밝혀야 한다고 판단한다. 그래야 무리하게 환지개발을 추진한 까닭도 알 수 있다. 그 과정에 적극적으로 참여한 사람들의 속내도 알 수 있다. 조금이라도 사리사욕이 개입됐다면 엄단해야 맞다.

오송역세권 개발 사업은 아주 중요한 사업이다. 하지만 청주시와 청원군의 공동부담 합의 없인 불가능한 사업이다. 따라서 무턱대고 진행할 사업이 아니다. 충분한 타당성 검토와 예산 확보 작업이 선행돼야 성공할 수 있다. 그만큼 지역에 미칠 영향이 크기 때문이다.