'부동산 불패 세종시' 또 다시 입증됐다

지난해 평균 상승률,땅값 이어 공동주택도 전국 1위
단독주택은 울산 이어 전국 2위…국토부 30일자 공시
정부청사 떠난 과천은 공동주택 하락률 13.1%로 전국 1위

2012년 전국 시도별 공동주택 공시가격 변동률.

ⓒ 자료=국토교통부 제공

"공동주택 1위,단독주택 2위."

부동산 분야에서 '세종시의 힘'은 역시 강했다. 국토교통부가 30일자로 공시한 '전국 공동 및 개별주택 공시 가격'에 따르면 세종시는 전국 17개 시·도 가운데 지난해 1년간(올해 1월 1일 기준)아파트 등 공동주택 값은 가장 많이,단독주택 가격은 울산에 이어 두 번째로 많이 올랐다.

세종시(행복도시) 건설 및 정부 청사 이전이 본격화됨에 따라 각종 개발 및 주택 수요가 급증하는 게 주원인이다. 세종시는 지난해 땅값 상승률도 6%로 전국 최고였다.

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2012년 전국 시도별 공동주택 공시가격 변동률.

ⓒ 자료=국토교통부 제공

◇공동주택=국토교통부에 따르면 올해 전국 공동주택 1천92만채의 공시가격(정부가 매년 조사해 발표하는 가격)은 작년보다 4.1% 떨어졌다.

지난해에도 4.3% 올랐던 공시가격이 하락한 것은 2009년(-4.6%) 이후 4년만이다. 유럽발 경제위기 등 글로벌 경기 침체에다 국내 내수시장 위축,값싼 보금자리주택 공급 등이 주원인이라는 게 국토부 설명이다. 특히 수도권은 지방보다 하락폭이 상대적으로 컸다.

서울,인천 ,경기 등 수도권 3개 시·도의 하락폭이 평균 6.3%를 기록한 가운데 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 아리스빌아파트 102호(전용면적 159㎡형)는 2억5천100만원에서 1억6천500만원으로 1년 사이에 8천600만원(34.3%)이나 내렸다. '신정아-변양균 스캔들'의 주무대였던 서울 종로구 내수동 '경희궁의 아침' 주상복합아파트도 203호(전용면적 175㎡형)의 경우 9억7천600만원에서 9억400만원으로 7천200만원(7.4%) 하락했다. 이곳은 지난해말부터 국무총리실 등 중앙부처들이 정부세종총사로 이전 중인 정부서울청사에서 가깝다.

경기도 과천시는 -13.1%로 전국 251개 시·군·구 가운데 하락폭이 가장 컸다. 국토해양부,농림부 등 정부과천청사에 입주해 있던 정부 부처가 지난해말 대대적으로 정부세종청사로 떠나간게 주요인이다. 서울 강남구도 재건축사업 지연 등으로 인해 하락률이 11.6%로,과천시에 이어 전국 시·군·구 중 2위를 기록했다.

반면 세종시는 지난 1년간 8.9% 올랐다. 특히 지난해 7월 광역시 출범과 함께 충북 청원군에서 세종시로 편입된 부강면 내 아파트가 상대적으로 많이 상승했다.

예컨대 △대광아파트 가동 102호(전용면적 59.4㎡형)가 2천700만원에서 3천300만원으로 600만원(22.2%) △대신하나로아파트 103동1406호(전용면적 59.9㎡형)가 3천800만원에서 4천500만원으로 700만원(18.4%) △삼호아파트 502호(전용면적 45.2㎡형)는 1천300만원에서 1천500만원으로 200만원(15.4%) 상승했다.

세종시는 공동주택 평균 가격도 1억2천898만원으로 △대전(1억2천793만원) △충남(9천317만원) △충북(8천547만원)을 추월했다.

세종시 인근 충·남북 지역 공동주택들도 혜택을 봤다. 충남이 4.1%,충북은 2.4% 올랐다. 그러나 대전은 유성구를 중심으로 세종시 유출 인구가 많은 탓에 1.4% 하락했다.

2012년 전국 시도별 개별 단독주택가격 변동률.

ⓒ 자료=국토교통부 제공

◇단독주택=전국적으로 공동주택과 달리 다가구를 포함한 단독주택 398만채의 공시가격은 지난 1년간 2.5% 올랐다.

이에 대해 국토부는 "단독주택은 아파트에 비해 경기에 덜 민감하고 정부가 공동주택과 지역별 형평성을 고려해 단독주택의 시가 반영률을 인위적으로 높였기 때문"이라며 "하지만 전반적부동산 경기 침체 영향으로 지난해(5.28%)보다는 상승폭이 둔화했다"고 설명했다.

시·도 별 가격 상승률은 △울산(7.6%) △세종(7.4%) △경남(5.4%) 등이 높았고 △대전(1.2%) △인천(1.0%) △광주(0.2%) 등은 낮았다.

세종 / 최준호기자 [e-mail]

올해 1월 1일 기준 전국 시도별 공동주택 평균 가격.

ⓒ 국토교통부