세종시 부도심 조치원 중심지, 7년만에 땅값 올랐다

표준지 최고가인 '원리 6-1',㎡당 280만원서 300만원으로
'세종시 수정안' 대신 행복도시 건설 본격화된 영향
인근 '원리 15-40'과 최고 지가 경쟁 엎치락 뒤치락

세종시내에서 표준지 공시지가가 가장 비싼 곳인 조치원읍 원리 원리 6-1(재래시장 입구 우측 엘르 건물 터).

ⓒ 최준호기자

세종시의 유일한 부도심인 조치원읍 중심지 땅값이 7년만에 오름세로 돌아섰다.

이명박 정부가 출범 직후 내놓은 '세종시 수정안' 여파로 한 때 내리막길을 걷던 지가가 행정중심복합도시(신도시) 건설이 본격화되면서 반전되기 시작한 것이다.

◇1년 사이 20만원 상승=국토해양부와 세종시가 최근 발표한 표준지 공시지가 자료에 따르면 세종시내 표준지(2천278필지) 가운데 가장 비싼 곳은 조치원읍 원리 6-1이다.

조치원 전통시장 입구에 위치,3층 상가 건물이 있는 이곳은 올해 1월 1일 기준 ㎡당 공시지가가 300만원이다. 이 땅은 1905년 경부선 철도가 개통 이후 조치원역이 들어서면서 발달,역사가 깊은 곳이다. 원리(元里)란 지명에는 '조치원의 중심'이라는 뜻이 담겨 있다.

하지만 이곳에는 파란만장한 역사가 깃들어 있다. 조치원은 1931년 대전·광주와 함께 읍으로 승격됐지만 발전이 매우 더뎠다.

1986년 광주,89년엔 대전이 광역시(당시 직할시)로 승격됐다. 그러나 조치원은 80여년간 읍으로 정체되다 지난해 7월 탄생한 세종시의 부도심으로 자리잡았다.

사정이 이렇다 보니 조치원읍 중심지역의 땅값은 그 동안 부침을 거듭했다. 원리 6-1 땅은 지금부터 23년전인 1990년 이미 ㎡당 250만원에서 행복도시특별법이 공포된 직후인 2006년에는 390만원까지 올랐다. 하지만 이듬해 360만원,2008년 350만원,으로 내리막길을 걷다 2011년 이후 2년 연속 280만원으로 제자리 걸음을 했다. 올해는 300만원으로 무려 7년만에 처음으로20만원(7.1%) 올랐다.

지난해 세종시내에서 개별공시지가가 가장 비쌌던 조치원읍 원리 15-40.

ⓒ 최준호기자

◇올해 최종 결과는?=2007년 이후 계속 이곳과 공시지가가 같은 '원리 15-40'도 사정은 비슷하다. 원리 6-1에서 직선거리로 20m 쯤 떨어진 이곳은 NH농협세종영업본부 옆에 위치한 상가 땅이다. 땅위 3개층 건물에는 스포츠 캐주얼 의류 전문업체인 '이엑스알(EXR) 코리아' 등이 입점해 있다.

이 땅은 90년 이후 3년만 제외하고 매년 원리 6-1과 값이 같았다. 단지 94년의 경우 이곳이 ㎡당 294만원으로 4만원 비쌌다. 반면 95년과 96년에는 '6-1'이 각각 290만원으로 이 땅(266만원,272만원)보다 높게 책정됐다.

따라서 오는 6월 30일 올해 개별공시지가 확정 때 결과가 어떻게 나올 지 주목된다. 한편 세종시내 표준지 가운데 올해 공시지가가 가장 싼 곳은 전의면 양곡리 산54-6번지와 전의면 달전리 산23번지 임야로,㎡당 1천500원이었다. 수도권 등 다른 지역과 달리 '세종시'라는 프리미엄 때문에 전년보다 각각 15.4%,7.1%나 상승했다.

세종/최준호기자 [e-mail]