청주 지웰시티 분양가 할인 갈등 장기화되나

㈜신영-입주자 5.4% 소급할인 협상 결렬
내년 1월 4일 협상 재개…제도적 접근 필요

분양가 할인으로 기존 입주자의 거센 반발에 부딪힌 충북 청주시 흥덕구 복대동 신영 지웰시티1차 아파트 분양가 할인과 관련된 갈등이 장기화될 것으로 우려되고 있다.

신영지웰시티 시행사인 ㈜신영이 28일 지웰시티 입주센터에서 기존 입주자 대표 6명과 보상을 위한 회의를 개최했지만, 합의점을 도출하지 못했다.

이날 기존 입주세대의 분양가 5.4% 할인 소급적용 문제를 놓고 신영 측과 입주자 간 협상이 진행됐지만, 상호 간 입장차이만 확인하고 결렬된 상태다.

신영 관계자는 "기존 입주자의 요구를 최대한 반영하기 위해 노력했지만 서로 입장이 달라 합의점을 찾지 못했다"며 "가급적이면 입주자의 의견을 수용할 계획"이라고 말했다.

(주)신영과 입주자 대표들은 오는 2013년 1월 4일 협상을 재개할 예정이다.

앞서, (주)신영은 자금 유동성 확보 차원에서 지난 11월 전용면적 195㎡ 이상 대형 미분양 물량을 대상으로 30% 가량 분양가를 할인한 뒤 파격 분양에 돌입했다.

이 결과, 미분양 물량이 빠르게 소진됐지만, 할인 분양 대상에 포함되지 않은 기존 입주자들의 반발을 초래했다.

기존 입주자들은 분양가 형평성 문제를 제기하면서 신규 입주세대 이사 차량 진입을 봉쇄하는 등 갈등이 초대된 것이다.

이처럼 시행사와 입주자 간 마찰이 계속되고 있는 가운데, 분양가 할인시 기존 입주자 보호 및 시행사 재량권 보장 등을 명문화하는 메뉴얼 마련이 시급하다.

분양가 갈등이 (주)신영만의 문제가 아닌 전국적인 현상인 데다, 자체적 협상 결과로 갈등이 마무리된다고 해도 타 아파트 단지로 갈등이 확산될 수 있기 때문이다.

부동산 업계는 "아파트 최초 분양 당시부터 장기간 미분양으로 남는 물량에 대한 할인판매 가능성을 제시하고, 할인판매시 기존 입주자를 보호할 수 있는 방안을 분양공고문에 명시하는 등 대책이 필요하다"며 "이 같은 메뉴얼이 마련되지 않으면 시행사와 입주자 갈등, 입주자 상호 간 갈등 등을 쉽게 해결하기 어렵다"고 지적했다.

/ 김동민기자