민간 미분양주택 12년만에 최다..전체 미분양은 10만 돌파

분양가 인하에 대한 기대심리로 주택수요자들이 주택 청약을 미루면서 전국의 미분양주택이 10만가구를 돌파했다.

특히 민간부문의 미분양주택은 1995년 9월 이후 12년1개월만에 최다를 기록, 미분양 사태가 외환위기 때보다 더 심각하다는 업계의 목소리가 엄살만은 아님을 보여주고 있다.

16일 건설교통부에 따르면 10월말 현재 전국의 미분양 주택은 10만887가구로 1개월 전에 비해 2천652가구(2.7%) 증가했다.

미분양 주택이 10만가구를 넘어서기는 외환위기 직후인 1998년 12월(10만2천701가구) 이후 처음이다.

미분양 주택은 외환위기에서 벗어난 이후 공급은 줄고 수요는 늘어나면서 2000년 말 5만8천550가구, 2001년 말 3만1천512가구, 2002년 말 2만4천923가구 등으로 급속히 줄어들었다.

참여정부 들어서는 다시 증가세로 돌아서 2004년 말 6만9천133가구로 급증했다가 2005년(5만7천215가구)에 일시 감소했으나 작년에 다시 크게 늘어 7만3천772가구에 이르렀다.

10월말 현재 미분양 주택을 공급 주체별로 보면 민간부문이 1개월새 2천757가구(2.8%) 늘어나 9만9천964가구가 된 반면 공공부문은 105가구(10.2%) 줄어 923가구만 미분양으로 남았다. 민간부문이 차지하는 비중은 99.1%까지 올라갔다.

민간 부문의 미분양 가구수는 1995년 9월(10만9천995가구) 이후 가장 많은 것이다. 이는 분양가 상한제가 본격시행되면 더 저렴한 가격에 주택을 분양받을 수 있다는 기대가 반영되고 있는 것으로 분석된다.

악성 미분양으로 불리는 '준공후 미분양'도 407가구(2.6%) 늘어 1만5천819가구가 됐다.

지역별로는 수도권이 743가구(8.1%) 증가한 9천880가구로 미분양 사태가 지방에서 수도권으로 계속 확산되고 있는 게 확인됐으며 지방도 1천909가구(2.1%) 증가해 9만1천7가구가 됐다.

주택 규모별로는 중대형인 전용면적 85㎡초과의 증가세가 가파르게 이어지고 있다.

85㎡초과 주택의 미분양은 1개월새 2천480가구(5.7%)가 늘어난 4만5천625가구로 전체의 45.2%까지 비중이 늘어났다. 60㎡초과-85㎡이하(4만9천796가구)는 157가구, 60㎡이하(5천466가구)는 15가구 늘어나는 데 그쳤다.

미분양 주택이 10만가구 수준인 것으로 공식 통계가 잡혔지만 민간 주택업체들이 미분양 가구를 절반으로 축소해 보고하는 관행을 고려하면 실제로는 20만가구에 이를 것으로 업계는 보고 있다.


기사제공:연합뉴스(http://www.yonhapnews.co.kr/)