충북도내 지가변동률 보합세

충북지역 3월 지가변동률은 전월대비 -0.069%로(전국평균 -0.093%) 보합세를 나타냈다. 시·군·구별로는 제천시가 -0.234%로 비교적 큰 폭의 지가하락을 보였으며, 옥천군(-0.154%), 음성군(-0.140%), 보은군(-0.090%), 충주시(-0.086%) 가 충북도 평균보다 비교적 두드러진 하락세를 나타냈다. 청주시 상당구의 지가변동률은 0.067%로 올 들어 처음 플러스를 나타냈다.

토지거래량은 8천472필지, 3천526만5천㎡로 전년 동월 대비 필지 수는 13.8% 감소(1천351필지), 면적은 93.2% 증가(1천70만㎡)한 것으로 나타났다.

◇청주·청원권 '보합세'= 청주시 상당구는 보합세를 나타냈다. 율량2택지개발지구 인근 율량동, 사천동 일원 및 동남지구 인근 월오동, 산성-명암간 도로공사가 진행 중인 산성동 일원은 강보합세를 보였다. 흥덕구도 보합세를 나타냈으며, 외곽지역의 접근성이 좋은 지동동, 정봉동 일원에서 강보합세를 나타냈다.

청원군은 행복도시 인근지역 토지거래허가구역 해제('09.1.30)의 영향으로 토지거래량이 전년동월대비 증가했으며 지가는 전 지역에서 보합세를 보였다.

◇북부권 구도심 '약보합세'= 충주시는 기존 시내중심지역에서 재래시장의 쇠퇴 및 신규상권으로의 인구이동에 따른 유동인구 감소, 공실률 증가 등의 영향으로 약보합세를 보였다. 한강살리기 충주지구 생태하천 조성사업이 추진되고 있으나 현재 지가에 미치는 영향은 미미한 것으로 조사됐다.

제천시는 기존주택지대에서 약보합세를 나타냈으며 경기침체에 따른 상업용부동산의 수익성이 악화되면서 구도심 상업지역 지가약세 또한 지속되고 있다.

단양군은 가곡면, 적성면 일부지역에 지가상승요인이 있으나 전반적인 지가동향은 보합 내지 약보합세를 견지하고 있다.

◇중부권 '변동성 내포'= 진천군은 전반적으로 보합세를 나타냈다. 국가대표종합훈련원 및 우석대학교 진천캠퍼스 건립 추진에 따른 지가상승요인이 내포돼 있다.

음성군은 개발중심에서 다소 외곽에 위치한 생극면, 삼성면 일원도 금월 약보합세를 보였다. 지난 3월 진천·음성 혁신도시 인근 충북도 지정 토지거래허가구역 해제에 따라 인근 지가에 영향이 있을 것으로 보인다.

괴산군은 경기침체 및 소비위축에 따른 도시지역 수요감소의 하락요인과 학생중앙군사학교 이전, 건축자재특화산업단지 개발기대감 등 상승용인의 복합작용으로 보합세를 나타냈다.

◇남부권 '수요부족'=보은군은 전반적으로 수요가 열세하고 개발사업계획이 있는 지역도 사업 진행이 미미한 등 특별한 개발호재가 없어 지가수준은 보합세를 나타냈다.

옥천군은 일부 전원주택단지 개발 수요가 있었으나 택지분양률 저조 및 신축 부진으로 지가는 보합세를 유지했다.

영동군은 지난 4월 육군종합행정학교 공사착공으로 이전지역인 양강면 일부지역의 경우 지가 강세를 나타냈다. 하지만 실제 매매 발생빈도가 낮고 외부 자본유입이 없어 보합세를 나타내고 있다.

/ 장인수기자