충북 미분양 '사상 최저' 반갑지 않은 이유는?

3월 말 982세대, 5년 평균 대비 24% 수준
-제주·전북 이어 3번째…경제활성화 역행

충북지역 미분양 주택이 사상 최저 수준인 982세대에 그치고 있다.

미분양 주택이 증가할 경우 주택건설 업체 채산성 악화, 주택 거래시장 왜곡 등 심각한 문제점이 노출되는 상황에서 사상 최저인 충북지역 미분양 물량은 일단 주택시장이 정상적인 궤도에 진입한 것으로 해석될 수 있다.

도내 미분양 주택은 △2007년 12월 4천374세대 △2008년 12월 6천412세대 △2009년 12월 5천128세대 △2010년 12월 3천428세대 △2011년 12월 1천31세대 등이었다.

올 들어 지난 1월에도 1천77세대로 감소한 뒤 2월에는 처음으로 1천 세대 미만인 995세대를 기록했고, 3월에도 982세대로 줄어든 것이다.

이는 제주도 57세대와 전북도 258세대에 이어 전국 16개 시·도중 세번째로 적은 수치다.

그럼에도 지역 건설업계가 한숨을 쉬고 있다.

최근 5년 간 평균 미분양 4천75세대와 비교할 때 982세대는 24%에 그치는 것이다. 이 같은 통계는 주택미분양 통계 집계가 시작된 이후 처음 있는 일이다.

이처럼 도내 미분양 주택이 대폭 감소했음에도 지역 건설업계는 환영하지 않고 있다.

우선, 미분양 감소의 원인을 '분양 호조'로 해석하지 않고 있다. 공급 물량이 대폭 줄어들면서 미분양이 발생하지 않았고, 기존 미분양 물량이 서서히 빠지기 시작했다는 것이다.

주택 공급 물량이 대폭 감소할 경우 지역 전문건설 업체들의 하도급 일감이 그만큼 줄어드는 것을 의미한다. 자치단체 입장에서는 주택 분양과 관련된 취·등록세 세수감소 현상도 뚜렷해지는 것이다.

지역 경제계 일각에서는 주택 공급이 대폭 줄어들고 있는 원인 중 하나로 '성장 외면·복지 치중'도 꼽고 있다.

의·식·주 3대 분야 중 주택문제가 해결되지 않은 상황에서 지나치게 먹고 사는 문제에 자치단체 정책이 집중되고 있다는 논리다.

지역 주택건설 업계의 한 관계자는 "우리 지역에서 주택공급이 이뤄져야 할 지역이 수두룩하다"며 "상황이 이런데도 주택공급이 이뤄지지 않아 미분양 주택이 감소하는 현상은 호재가 아닌 악재다"고 말했다.

지역 경제단체의 한 대표는 "주택공급 감소는 지역경제 활성화에도 역행하는 것"이라며 "기존 구도심을 중심으로 신규 주택공급이 이뤄질 수 있도록 지방정부 차원의 각별한 대책 마련이 시급하다"고 지적했다.

/ 김동민기자