충청권 3개 시·도 주택보급률 100% 상회

대전 100.7%, 충북 107,3%, 충남 107.8% 등
택지개발 억제·도심재생 사업으로 전환 시급

충청권 3개 시·도 주택보급률이 100%를 돌파한 것으로 나타나, 향후 신규 택지개발 억제와 도심 재생 프로젝트 병행이 시급한 것으로 지적되고 있다.

상황이 이런데도 충청권에서 올해 신규로 분양될 주택만 2만3천283세대에 달해 정부와 각급 자치단체의 개발정책이 엇박자를 내고 있다.

부동산 정보제공 사이트인 닥터아파트에 따르면 지난 2010년을 기준으로 대전지역 주택보급률은 100.7%에 달했고, 충북 107.3%, 충남 107.8%를 기록했다.

전국적으로도 부산광역시 99.9%와 제주도 97.4% 등을 제외하고 대부분 지역의 주택보급률이 100%를 넘겼다. 최근 통계가 집계되지 않았지만, 전국 16개 시·도 모두의 주택보급률이 100%를 넘었음을 보여주는 대목이다.

이런 가운데 충청권 3개 시·도를 비롯한 전국 대부분 지역에서 신규 택지개발과 신규 주택공급이 지속적으로 이뤄지고 있다.

충청권의 경우 올해 2만3천283세대의 신규 주택이 세종시와 충남 천안·아산, 충북 오송과 진천·음성 혁신도시 등에서 집중적으로 공급될 것으로 보인다.

실제, 주택보급률이 107.8%로 지방 평균 104.6%을 훨씬 웃돌고 있는 충남지역은 이달부터 오는 12월까지 1만4천676세대의 아파트가 공급된다. 이 중 세종시 물량이 5천813세대며, 나머지는 아산시 5천438세대, 천안시 2천199세대 등이다.

또 충북에서도 올해 4천938세대가 공급되는 등 충청권 분양물량이 전국 최상위권을 기록하면서, 자칫 공급과잉에 따른 중·장기 미분양 사태마저 우려되고 있다.

이처럼 수요와 공급이 균형을 이루지 못하면서 택지개발을 통한 대단위 주거단지 조성사업에 대한 근본적인 의문을 제기하는 여론이 비등해지고 있다.

신규로 택지가 개발될 수록 도심인구가 외곽으로 이동해 도심공동화 현상을 가속화시킬 수 있기 때문이다.

부동산 전문가들은 "주택보급률이 100%를 넘었지만, 1가구 2주택 등의 문제로 아직도 내집 마련의 꿈을 이루지 못한 세대가 수두룩하다"며 "앞으로 신규 택지보다는 도심재생 사업을 통해 인구이동을 최소화하고, 신규 개발에 따른 부작용을 억제하는 종합대책을 세워야 할 것"이라고 지적했다.

청주시의 한 관계자는 "지방정부가 도심재생 사업에 대해 관여하거나 지원할 수 있는 폭이 지극히 제한적인 상황에서 도심공동화 현상을 조기에 해결할 수 있는 방법이 없다"며 "중앙정부 차원의 도심재생 사업이 대폭 확대될 수 있도록 관련 법령을 개정하는 등 현실적인 부동산 대책이 마련돼야 한다"고 토로했다.

/ 김동민기자