오송역세권 개발 포기하면 어떤 상황오나

지주 재산권 행사로 '뒤죽박죽' 개발 성행
모텔·유흥시설 난립…계획적 개발 물거품
한번 개발하면 재개발 불가능 후손에 '죄'

충북도가 KTX 오송역세권 개발사업을 최종적으로 포기하면 어떤 상황이 도래하는 것일까?

지역 건설업계에 따르면 도가 최종적으로 오송역세권 개발사업 포기를 선언하면 오는 12월 29일 도시개발구역 지정이 자동 해제된다.

도시개발구역 지정이 해제되면 1천여 명의 지주(地主)들은 언제든지 토지를 팔거나 매입할 수 있게 된다. 족쇄가 풀리는 것을 의미한다.

현재 오송역세권 중심부 내 대지의 표준지 공시지가는 3.3㎡당 140만 원, 실거래가는 200만 원 선이고, 밭은 공시지가 49만 원, 논은 48만 원에 이르고 있다.

대지 면적은 7만3천㎡(2만 2천평), 밭은 4만㎡(1만 2천평), 논 21만5천㎡(6만 5천 평) 등이다.

이 가운데 농지법 상 개발행위 제한구역에 포함된 논을 소유한 지주들은 도시개발구역 지정이 해지된다고 해도 상당기간 재산권을 행사하기 어렵게 된다.

반면, 대지는 즉시 거래가 가능하고, 건축비 등을 조달할 재력을 갖춘 지주라면 모텔과 유흥주점 등 돈 되는 사업을 얼마든지 벌일 수 있다. 또한 밭을 소유하고 있는 지주들도 형질변경 등 각종 행정절차를 통해 개발행위에 나설 수 있다.

이처럼 오송역세권 중심부에 대한 도시개발구역 지정 해제가 이뤄지면 국내 유일의 경부·호남고속철도 분기역인 오송역 주변에서는 각종 난개발이 횡행할 것으로 우려된다.

특히 즉시 개발이 가능한 대지와 개발행위가 제한되는 논 등에 대한 일괄개발이 이뤄지지 못한 채 사방이 논으로 둘러쌓인 대지에 모텔 또는 나이트클럽이 들어설 수도 있다.

민선 5기 공약사업인지, 아닌지를 따지는데 급급했던 충북도 역시 심각한 타격을 받게 된다. 민선 5기 출범 후 첫 프로젝트로 제시했던 오송 바이오밸리 구상에서 역세권은 그야말로 핵심지구였기 때문이다.

도는 그동안 오송역세권 중심부에 컨벤션센터와 환승센터, 호텔, 종합병원, 대형백화점, 비즈니스센터, 바이오관광쇼핑센터, 문화시설 등을 건립하는 것을 추진해 왔다.

이 가운데 총 사업비 1천억 원의 민자를 끌어들여 1만5천600㎡의 대지에 건립하려던 높이 156m의 '바이오 상징타워'와 민자 4천억 원을 유치해 5개의 타워빌딩을 만들겠다던 '오송 웰니스타운' 조성 등이 물거품이 된다.

도민 156만 명을 상징하겠다던 '바이오 상징타워' 건립이 무산되면 민선 5기 충북도의 야심작인 오송 바이오밸리 전체가 공염불로 전락하는 것을 의미할 수도 있다.

지역 디벨로퍼의 한 관계자는 "도시개발구역 지정 등을 통해 일괄개발을 추진하는 근본적인 목적인 도시의 계획적인 개발, 즉 오송 바이오밸리 컨셉에 맞는 개발을 추진하겠다는 의미가 담겨 있는 것"이라며 "이 같은 계획이 무산되면 오송 역세권은 난개발로 몸살을 앓게 되고, 한번 조성된 도시는 향후 50년 또는 100년이 지나도 재개발이 어렵게 된다"고 지적했다.

이 관계자는 이어 "이제 와서 역세권 개발을 중단하는 것은 KTX 오송분기역 유치에 따른 시너지 효과를 포기하는 것"이라며 "더욱이 역세권 주변 난개발을 막지 못하면 후손들에게 엄청난 죄를 짓게 되는 것"이라고 성토했다.

/ 김동민기자