세종시 아파트 분양가, 어디까지 오를까

세종시 아파트 분양가가 크게 오르고 있다. 투자 가치가 높다는 등의 이유로 분양이 잘 되는 게 주된 이유다. 사진은 지난해 10월 분양된 2-2생활권 P3구역 모델하우스 입구에 사람들이 늘어선 모습

ⓒ 최준호 기자

[충북일보=세종] 올해 들어 공급이 넘치는 데도 불구하고 세종시 아파트 분양가가 '천정부지'로 오르고 있다.

투자 가치가 높다는 등의 이유로 분양이 잘 되는 게 주된 이유다. 정부가 고시하는 기본형 건축비가 9월부터 상승하는 데다,세종시가 조례 개정을 통해 아파트 주차장 설치 요건 강화를 추진하고 있어 앞으로도 상승세는 계속될 전망이다.

◇ 세종시 아파트 분양가 대구,대전,광주 추월

올해 하반기 들어 분양되고 있는 세종 신도시 지역 대부분의 아파트는 전용면적 84㎡(약 34평형)이상의 경우 확장비 등 선택 사양을 제외한 3.3㎡(평) 당 평균 분양가가 1천만원선에 육박한다. 예컨대 지난 8월 28일 모델하우스를 연 2-1생활권 P4구역 '힐스테이트 세종 2차'는 84㎡A형 분양가가 △4층 3억945만원 △5~15층 3억1천902만원 △16층 이상 3억2천540만원이다.

이 아파트와 분양 일정이 같은 3-1생활권 M2블록 세종 베아채(근화건설)도 84㎡A형 가운데 로얄층인 13~29층은 2억9천700만원이었다.

행복도시건설청에 따르면 올해 7월 31일을 기준으로 세종 신도시에서 공급된 전용면적 84㎡형 아파트 중 기준층(5층 이상) 분양가가 가장 싼 것은 2011년 5월 21일부터 분양된 2-3생활권(첫마을) B3블록 현대 힐스테이트 아파트로, 3.3㎡당 687만3천원이었다. 가장 비싼 것은 △대우 등 4개사가 지난해 10월 11일부터 분양한 2-2생활권 L3블록(902만3천원) △한신공영·제일건설이 올해 6월 27일부터 분양한 2-1생활권 M1블록(894만원) △포스코건설이 2011년 10월 29일부터 분양한 1-5생활권 L1블록 포스코더샵 레이크파크(891만원) 순이었다.

주택도시보증공사에 따르면 2012년 7월 출범한 세종시의 민간 아파트 분양가는 크게 오르고 있다.

올해 7월말 기준 3.3㎡ 당 867만원으로,작년 7월말(807만원)보다 60만원(7.4 %) 올랐다. 7월말 기준으로 전국 16개 시·도와 비교하면 대구,대전,광주 등 대도시를 추월했다. 서울,경기,인천,부산,울산에 이어 전국에서 6번째로 높다.

◇ 9월부터 3.3㎡ 당 건축비 4만원 오를 듯

9월 1일부터는 세종시 등 전국에서 분양가 상한제가 적용되는 지역의 아파트 분양가 상한액이 약 0.29∼0.44% 오를 것으로 보인다.

상한액을 산정하는 바탕이 되는 기본형 건축비가 0.73% 상승하기 때문이다. 분양가 상한액은 기본형건축비와 건축비 가산비, 택지비, 택지비 가산비를 합해서 산정된다.

국토교통부는 31일 " 6개월만에 개정한 기본형 건축비를 1일자로 고시한다"고 밝혔다. 국토부는 "지난 3월 기본형 건축비를 고시한 뒤 철근·유류·동관 등의 값이 내려 재료비는 하락(-1.13%)했으나, 가중치가 높은 배관공이나 일반 근로자 등의 노무비가 2.47% 올라 부득이 기본형 건축비를 인상했다"고 설명했다.

기본형 건축비가 인상되면서 3.3㎡당 건축비(전용면적 85㎡형 기준)는 558만2천원에서 562만2천원으로 4만원 오른다. 개정된 기본형 건축비는 1일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 아파트부터 적용된다.이에 따라 포스코건설·계룡건설·금호건설이 공동 시공, 9월 4일 모델하우스를 개관하며 분양에 들어갈 세종시 2-1생활권 P3구역(세종 더 하이스트) 아파트는 분양가가 당초 예상보다 악간 더 오를 것으로 보인다.

세종시 아파트는 앞으로도 분양가가 더 오를 요인이 있다.

우선 내년에는 분양 예정 물량이 8천 300여 가구로, 올해(1만 7천여 가구)의 절반 이하로 줄어들면서 수요>공급 법칙에 따라 분양가가 상승할 것으로 보인다. 게다가 세종시와 시의회는 행복도시건설청과 LH세종본부,건설업계의 반대 움직임 속에서도 세종 신도시 지역 아파트의 가구 당 주차장 설치 기준을 '1.2대 이상'에서 '1.5대 이상'으로 25% 강화하는 내용의 주차장 조례 개정을 추진 중이다.

세종 / 최준호기자 choijh5959@hanmail.net