전세보증금 가로채는 세상

치솟는 전세금을 마련하기도 힘든데 어렵게 모은 전세보증금까지 가로채는 세상이다.

영화 '범죄의 재구성'을 보면 소유주를 가장한 부동산 사기가 등장한다.

주인공은 건물 소유주이자 버젓이 영업 중인 성형외과 의사 행세를 해 빌딩을 팔아넘긴다.

이런 수법은 빌라나 오피스텔, 토지에 빈번하다. 한탕에 계약자의 돈을 가로채 거액을 챙길 수 있어서다.

하지만 최근에는 이에 비해 액수가 적은 '전셋집'이 주요 타킷이다.

부동산 경기침체로 덩치가 큰 물건은 거래가 어렵지만 전세난에 전세물건은 나오기 무섭게 팔리니 사기꾼들에겐 '블루오션'인 셈이다.

최근 오창에서 불거진 부동산 사기사건이 서민경제를 좀 먹는 대표적인 예다.

장밋빛을 꿈꾸던 피해자들의 꿈은 이미 잿빛으로 변했다.

이 사례를 보면 '꾼'들의 사기행각은 대담하고 치밀하다.

자신이 관리·담당하던 청원군 오창읍 구룡리와 양청리 일원의 빌라 30여채에서 1~2년에 걸쳐 투자금과 전세금을 갖고 달아난 J(36)씨와 B(여·37)씨의 범행 수법은 이렇다.

바지 사장을 건물주로 앉혀놓고 은행에서 융자를 받은 뒤 나머지 건물 착공에 들어가는 금액은 투자금을 유치, 건물 등기 이전에 세입자들에게 받은 전세금으로 충당하는 방식이다.

동업자이면서도 내연관계로 알려진 B씨는 감언이설로 세입자의 마음을 현혹했다.

우연히 길에서 만나도 그냥 지나치는 법 없이 따뜻한 커피를 사주는 등 작은 것 하나라도 살뜰하게 챙겼다. 오죽했으면 세입자들 사이에서 '친절한 B씨'로 통했겠는가.

이렇듯 꾼들은 조직적으로 역할을 분담해 상대의 시선을 분산시킨다. 직접 얼굴을 맞대고 그럴듯한 행동과 달콤한 말로 속삭인다.

사기는 심리전이다. 그 사람이 어떤 사람인지, 무엇을 두려워하는지 알면 게임 끝이다.

혼탁한 사회에서 살아남으려면 개인 스스로 자신을 지키고 살아남을 능력을 갈고 닦는 수밖에 없다.

무엇보다 사기꾼들의 술수와 올가미를 꿰뚫어 볼 수 있어야 한다.