다세대주택 세입자들 비상 - 부동산 범죄의 표적이 된 '신도시'

짭짤한 수익 기대한 투자자들 관심집중
오창산단 인구유입 증가로 주택수요도 늘어
수익성 높은 월세 선호 …전세 품귀현상
세입자들, '묻지마식 계약'으로 피해 속출

대규모 전세사기 사건이 발생한 청원군 오창과학산업단지는 주거, 업무, 생산, 연구기능을 고루 갖춘 자족적 신도시로 조성됐다.

투자·전세사기 사건이 터진 지역은 산단 내 구룡리·양청리 일반주택지로 지난 2002년 산단이 945만㎡로 규모로 준공됐다.

이후 청원군은 오창산단의 불합리한 토지이용계획을 변경하기 위해 2003년 11월 361만336.1㎡에 대한 산업단지실시계획(지구단위계획)변경 승인을 시작으로 개발계획을 수립, 시행해 왔다.

군은 2010~2015년 오창산단 내 인구 5만2천697명, 1만5천499가구를 목표로 오창산단 개발계획을 수립했다.

오창산단 내 주택용지 면적은 119만2천267.1㎡로 단독주택 중 원룸같은 다가구주택이 들어선 일반주택 면적은 38만4천477.5㎡로 전체 주택면적의 29.7%를 차지한다.

군은 일반주택 수용인구는 9천928명, 가구당 가족수를 3.4명으로 계산해 수용 가구 수는 2천920가구로 계획했으나 현재 수용가구 수는 계획한 수치를 훨씬 웃돌고 있다.

16일 현재 오창산단에서는 693동(7천212가구)이 다가구 건축허가를 받았으며 준공(사용승인)건수는 632동, 6천595가구로 당초 계획한 2천920가구를 2.3배 초과했다.

다가구 주택 건축이 크게 늘어난 원인으로는 LG화학, 녹십자 등 대규모 사업장을 비롯해 전자·전기, 정밀기계 등 업종이 입주하면서 오창산단 주택 수요가 증가했기 때문이다.

오창산단 조성 후 아파트 입주 등으로 주민등록상 인구가 읍 승격 요건인 2만 명을 넘어서면서 2007년 1월 오창산단이 있던 오창면은 오창읍으로 승격됐다. 이어 2009년 10월 4만명을 넘어섰다.

지속적인 인구 증가로 지난 2004년 3월 1만2천401명(3천984가구)이었던 인구 수는 올 3월 말 기준 오창읍에는 4만8천168명(1만9천709가구)로 10년 새 3.8배 늘었다.

부동산업계에 따르면 오창산단처럼 대규모 택지개발지역으로 조성된 신도시 인구유입이 많아 주택수요가 몰려 다가구주택으로 부동산 수익을 올리려는 투자자들의 이목이 집중되는 곳이다.

원룸과 같은 다가구 주택은 아파트, 연립에 비해 면적이 작아 낮은 임대료로 전·월세계약을 맺을 수 있어 사회 초년생과 서민들이 주로 입주하고 있다.

청주·청원의 경우 원룸 전세금은 3천~4천만원대로, 월세는 보증금 100만~300만원에 월 30만~40만원대를 이루고 있다.

특히 낮은 은행금리로 건물주 등 임대업자들은 전세보다는 수익성이 높은 월세를 선호하면서 전세난은 더욱 심화돼 왔다.

업계 관계자는 "오창은 지속적으로 인구가 늘고 있지만 아파트 물량은 적고 다가구 주택도 저금리 기조가 이어지면서 전세를 찾기 어렵다"며 "오창처럼 신도시는 집주인이 타 지역에 거주해 세입자가 집주인을 만나 계약하기 어려울뿐더러 전세도 나온 집도 없어 세입자가 이것저것 따지지 않고 부동산중개사무소와 전세를 덜컥 계약해 전세금 피해로 이어질 수 있다"고 경고했다.

/ 안순자·이주현기자