지정 1년 넘었는데…'진척없는' 충주에코폴리스

지난해 이어 개발사업자 공모 '감감무소식'
경자청, 6월 2차공모…분양가 인하 검토

충주시 중앙탑면에 조성예정인 충북경제자유구역 충주에코폴리스가 지정 1년이 넘도록 개발사업자를 선정하지 못해 차질이 우려된다.

최악의 개발 여건이라는 우려 속에서 지난해 개발사업자를 선정하지 못한 이후 4개월여간 감감무소식이다.

5일 충북경제자유구역청에 따르면 지난해 8월 16일부터 10월 24일까지 70일간 충주에코폴리스 개발사업자 공모를 실시했으나 아무도 나서지 않았다.

당시 서울에서 개최한 사업설명회와 충주시 중앙탑면 개발 예정지에서 연 현장설명회에 국내 굴지의 대기업등이 참석은 했으나 단한곳도 선뜻 개발사업 신청은 하지 않았다.

참석기업들은 접도구역으로 인한 토지 손실이 크고 공군제19전투비행단의 소음대책 지역이 92%에 달해 사업성이 떨어져 용지 분양에 대한 확신이 서지 않아 선뜻 나서지 않았던 것으로 알려졌다.

이에따라 경자청은 충주에코폴리스 개발방안 용역을 진행 중이며, 이르면 4월 말께 최종 결과가 나올 것으로 예상했다.

용역 안에는 지난해 1차 공모 때 기업들이 요구했던 사항을 적극적으로 반영해 기업이 만족할 수 있는 개발 방안을 담을 예정이다.

즉, 개발사업자의 수익 창출을 위해 높은 분양을 담보할 수 있는 확실한 입주 수요 제시를 구상하고 있는 것으로 알려졌다.

특히 토지이용계획을 변경해 당초 3.3㎡당 60만원대였던 조성원가를 대폭 인하하는 방안도 적극적으로 검토하고 있다.

경자청은 최종 용역 안이 나오면 준비 기간 등을 거친 뒤 이르면 6월부터 2차 공모에 들어갈 계획을 세우고 있다.

경자청은 개발사업자에게 충주시 중앙탑면 가흥리 일원 4.2㎢ 개발권을 줄 계획이다.

개발사업자는 이곳에 사업비 총 4천700억여원을 투자해 바이오 휴양시설과 산업단지, 아파트 용지 등을 개발할 예정이다.

경자청 관계자는 “지난해 1차 공모는 충주에코폴리스에 대한 건설업계의 관심을 유도하는 계기였다”며 “2차 공모에서 개발사업자를 선정해 차질없이 조성할 수 있도록 하겠다”고 말했다.

정한편, 부는 지난해 2월 4일 중앙탑면 가흥·장천리 일대 419만6천㎡를 충북경제자유구역(충주에코폴리스)으로 지정했다.

충주 / 김주철기자 [e-mail]