청주시 도시재개발사업 문제없나

반복되는 갈등·분쟁 여전

현재 청주 도시 재개발사업이 실질적으로 추진되고 있는 곳은 전체 38개 구역 중 24개 구역.

그러나 상당수 지역에서는 이해당사자인 주민조차 사업이 어떻게 추진되고 있는지 모를 정도로 지역주민의 참여가 부족한데다 민간 주도로 이뤄지는 재개발의 특성상 사업추진 과정서 주민간 대립이 격화되고 있다.

특히 주민들의 재산권과 직결됨에 따라 추진위원회 난립, 이권개입 의혹, 민원제기 등 잡음이 끊이질 않고 있다.

이 때문에 토지소유주 2분의1 이상의 동의를 얻어야 하는 추진위원회 구성 단계부터 주민간 주도권 싸움이 벌어지는 것은 물론이고 정비업체까지 개입되면 본격적인 대결구도가 형성되게 된다.

청주시 사모2구역 전경

ⓒ충북일보 DB

실제 지난달 초 사직동·모충동2지구 일부 주민들은 재개발구역 지정철회와 재개발사업 전면 중단을 요구하며 주민 300명 정도의 서명이 담긴 사업추진 반대의견서를 청주시에 제출하는 등 실력행사에 나섰다.

이에 앞서 재개발조합설립 인가가 나간 우암1구역의 경우 올초 상당수 주민들은 조합설립추진위원회의 보상조건이 현실에 부합하지 않는다며 조합설립인가 불허를 시에 요구하기도 했다.

또 상당구 방서지구에선 도시개발사업조합장 배모씨(58)가 재개발사업과 관련한 청탁과 함께 건설업체 등으로부터 20여원원을 받은 혐의로 검찰에 구속된 바 있다.

이같은 조합운영을 둘러싼 주민갈등 외에도 향후 재개발사업 완료 후 예상되는 문제도 풀어야할 숙제다.

계속되고 있는 부동산 경기침체 속에 대단위 재개발사업 후 공급될 아파트를 어떻게 처리하냐는 것이다.

도시 재개발사업 후 공급될 아파트는 모두 6만3천여 세대. 원주민 1만7천여 세대가 모두 입주한다고 가정해도 4만6천여 세대에 달한다.

한 부동산업계 관계자는 "재개발사업 외에 율량지구와 동남지구 등 대단위 택지개발지구 사업으로 공급될 아파트 세대수만도 1만8천여 세대에 달한다"며 "이럴 경우 2015년 이후 에는 아파트 과잉 공급으로 인한 문제가 심각해 질 것"이라고 우려를 나타냈다.

/ 전창해기자 [e-mail]