아파트가 넘친다

청주 1천573·도내 4천세대 달해… 사업포기 속출,올 입주 대기자 기존 집도 안팔려 악순환 계속될 듯

청주·청원에 아파트가 넘쳐난다.

새 아파트를 분양받고 이사를 가려는 사람들은 기존 아파트나 주택이 팔리지 않아 분양대금 납부에 큰 부담을 안고 있다.

이는 청주지역의 인구와 주택수요에 비해 이상할 정도로 주택업체들이 너도 나도 뛰어들어 공급이 수요를 넘어 과잉 되고 있기 때문이다.

이 같은 청주지역 주택(아파트) 공급과잉 현상은 그 동안 수십년 동안 청주지역 주택부문이 변화가 없고, 청주에 오송역이 들어섬으로써 KTX로 서울 등 수도권으로의 통근 및 통학이 가능하고, 오창·오송 단지 등에 신규 입주자들이 많이 몰릴 것을 예측하고 아파트 건설업체들이 의욕적으로 사업을 벌였기 때문인 것으로 풀이되고 있다.

하지만 (주택시장의)실제 뚜껑을 열어보니 미분양이 생각보다 많이 생기는데다가 앞으로 분양 및 건축이 예정돼 있는 아파트들이 많아 주택건설업체나 입주 희망자나 주택가격 상승을 기대하고 있는 일반 주민들이나 모두 걱정이 태산이다.

충북도와 청주시에 따르면 지금 청주지역 미분양 아파트는 대농1지구 신영 지웰시티 1천 146세대를 비롯한 3지구 금호 어울림아파트 175세대 등 모두 1천573세대에 달하고, 충북도 전체에서는 4천여가구에 이르고 있다.
이는 지난 1997년 외환위기 이후 최대 규모다.

이 처럼 아파트 미분양 물량이 쌓여 가는 이유는 앞서 말한 지역실정과 관련된 이유들 외에 정부의 고강도 집값 안정화 정책도 큰 영향을 미치고 있는 것으로 보인다.

투기과열지구내 분양권 전매 금지, 1가구 2주택에 대한 중과세 부과에 이은 분양가 상한제와 분양원가 공개가 오는 9월께부터 시행된다는 뉴스가 있자 서민들은 값싼 아파트 공급이 가능할 것으로 보고 아파트 분양을 미래로 미뤄놓고 있는 측면도 강하다는 분석이다.

이로 인해 미분양 물량은 더욱 쌓여가고 분양을 앞둔 건설사들마다 골머리를 앓고 있다 못해 아예 사업을 포기하는 사례가 잇따르고 있고 청주는 더욱 심한 실정이다.

그러나 지난 2002년 참여정부 출범이후 청주지역에서는 대우 푸르지오, 현대 아이파크, 대림 e편한세상 등 대기업 브랜드만 등에 업으면 그야말로 분양 ‘대박’을 터뜨렸다.

유명 브랜드가 아니더라도 성화지구내 남양 휴튼과 상대적으로 저렴한 주공도 대규모 물량을 쏟아냈지만 사실상 모두 소화 되는 등 ‘대박’도 계속됐다.

이런 현상은 올해들어서도 이어지고 있다.

청주시와 지역 시민사회단체의 강력한 분양가 인하 압력 등 고분양가 논란으로 우여곡절을 겪었던 금호어울림 아파트도 1천234세대라는 대규모 물량을 내놨지만 분양 4개월여만인 최근, 85% 이상의 분양률을 기록하고 있다.

또 신영의 ‘지웰시티’ 주상복합단지도 도내 분양가 사상 최고가(평당 평균 1천139만원)로 분양에 나서 당초 예상과는 달리 60%의 분양률을 상회하며 사실상 성공했다는 평가를 받는 등 ‘대박’이다.

그러나 앞으로가 문제다.

현재 청주의 사직 1단지 주공아파트 750세대와 신봉동의 우림아파트 430세대, 산남3지구의 5천여세대 등 어마
어마한 물량이 분양을 마치고 올해 입주해야 하는 상황이다.

그런데 이처럼 분양된 것 말고 앞으로도 사직 2·3 단지 재개발에 700여세대, 옛 MBC 자리에 130세대, 남광토건 900세대, 신영의 대농지구 2차분 2천여세대, 오송단지에 2천600여세대 등 그야말로 엄청난 물량의 아파트가 대기하고 있다.

사정이 이렇다 보니 현재 산남지구 등에 새 아파트를 분양받고 이사가야 하는 시민들이 기존 아파트나 주택을 팔려고 해도 팔리지 않아 은행 대출의 이자를 물면서 속앓이를 하고 있는 실정이다.

문제는 앞으로도 신규 분양 아파트들이 많아 현재의 미분양분이나 기존 주택에 대한 수요가 적어 팔리지 않아 자금 경색의 악순환이 계속될 것이 확실시 된다는 데 있다.

이 같은 청주지역의 주택공급과잉현상은 청주시와 주공이 2010년까지 청주지역 인구가 70만이 될 것으로 보고 아파트 공급 또는 건축허가를 해 왔으나 인구증가는 전혀 그에 미치지 못하기 때문이라는 게 부동산 중개업계의 공통된 분석이다.

지역 주택 시장이 이렇다 보니 이제와서 청주시 등이 “투기과열지구를 해제해서 분양권이 자유롭게 매매, 양도될 수 있도록 해 달라”고 정부에 요청하고 있지만 이는 참여정부의 부동산 정책과 어긋나 지금으로서는 받아들여질 수 없는 상황이다.

산남지구 세중공인중개사사무소의 최원석 공인중개사(46)는 “지금 신규 아파트 희망자은 큰 평수로 갈아타려는 사람들이 대부분이지만 기존 주택이 안 팔려 어려움이 많고, 신규 지원자는 공급과잉으로 신규 아파트의 프리미엄이 생각 같이 오르지 않아 머뭇거리는 사례가 많다”며 “따라서 앞으로는 청주지역 아파트 가격이 전반적으로 더 떨어지고, 이에 대비해 주택건설업체에서는 분양률을 높이기 위해 아파트 옵션을 고급화, 차별화할 수 밖에 없지만 그럴 경우 가격경쟁력 때문에 미분양이 속출하는 악순환을 겪을 것으로 보인다”고 예측했다.
청주·청원 지역의 아파트 정책을 총체적으로 되돌아봐야 할 시점이다.

/ 김동석기자