청주 '잠만 자는 도시' 되나

내년 1만여가구 분양·5천여가구 준공
공급물량 과다… 상업·문화시설은 열악 메리트 없는 도시 전락
"시, 인구 끌어들일 '당근' 고민해야"

2020년 청주지역에서 분양 예정인 아파트는 총 1만2천123가구인 것으로 나타났다. 사진은 청주 동남택지개발지구 전경.

ⓒ 김태훈기자

［충북일보］ 청주의 배드타운화(Bed Town化)가 가속화되는 모양새다.

아파트를 중심으로 주거시설은 끊임 없이 들어서는 반면 즐길 수 있는 상업·문화시설 확충은 더디기만 하다.

주거시설 확충은 인구증가로 이어질 수 있는 긍정적인 조건일 수 있지만, 각종 부동산 정책 대상지역이 되면서 인기를 잃은 청주 지역으로 많은 인구가 유입될 거란 보장은 없다.

이에 청주의 인구 증가·산업 활성화를 위해서는 과도한 주택 보급보다 기반 시설의 확충이 먼저라는 의견이 힘을 얻고 있다.

28일 청주시에 따르면 2021년 청주 지역에서 분양 예정인 아파트는 총 1만2천123가구다. 여기에다 5천440가구는 준공 예정이다.

내년 분양이 예정된 아파트는 일반 분양 1만824가구, 임대 1천299가구로 총 1만2천123가구다.

내년 1월에만 3천871가구가 분양된다. 복대동에 들어서는 포스코더샵 926가구, 봉명동 SK뷰자이 1천745가구, 서원구 산남동 포스코더샵 1천200가구 등이다.

준공 예정인 아파트는 분양 3천951가구, 임대 1천489가구로 총 5천440가구다.

내년 2월 공공임대 청주동남 A-BL(1천77가구)이 준공된다. 3월에는 서원구 수곡동 포스코더샵(1천199가구), 5월에는 흥덕구 가경동 가경아이파크 3차(983가구) 준공이 예정됐다.

이어 내년 11월에는 모충동 LH트릴로채(1천692가구, 분양 1천280가구·임대 412가구), 12월에는 동남택지개발지구 우미린에듀포레(489가구) 준공이 예정됐다.

청주는 지난 2016년 10월 주택도시보증공사(HUG)가 첫 '미분양 관리지역'을 공표함과 동시에 이름을 올린 바 있다.

'전국 최장기 미분양관리지역' 오명을 쓴 청주는 첫 지정 후 4년 가까이 흐른 지난 6월 말 미분양관리지역에서 해제됐다.

미분양관리지역에서 해제됨과 동시에 공급 규제가 풀렸고, 일시에 분양 물량이 쏟아지는 것으로 보인다.

문제는 6·17 부동산 대책으로 수요자들의 자금줄이 묶인 상황에서 공급만 늘게 됐다는 점이다.

공급 물량이 넘쳐날 것이 확실한 상황에서 청주는 '메리트 없는' 도시라는 낙인이 여전히 찍혀있다.

시민들이 즐길 수 있는 상업·문화시설이 현저히 부족해서다.

충북의 문화기반 시설 수를 보면 2018년 기준 130개다. 이보다 4년 전인 2014년엔 126개로 4년 간 4개 증가하는데 그쳤다.

청주만 놓고 보면 문제는 더 심각하다.

청주의 2018년 문화기반 시설 수는 40개로 2014년 41개보다 1개 줄었다. 인구는 증가하는 상황에서(83만1천 명 →83만7천 명) 문화기반 시설은 감소했다.

또 부족한 대규모 상업·위락시설도 인구 유입·증가를 가로막는 요인으로 지적된다.

청주 지역에는 '이렇다 할' 상업·위락시설 입주 소식이 없는 가운데, 인근 대전엔 지난 6월 중부권 최대 대형 프리미엄 아울렛인 '현대프리미엄아울렛'이 문을 열었다.

대전 유성구엔 오는 9월 복합 쇼핑몰 골든하이,내년 5월 신세계 사이언스 콤플렉스가 문을 열 예정이다.

청주 시민들은 현실과 동떨어진 시의 주거 정책을 문제삼고 있다.

청주 오송읍의 한 주민은 "청주로 들어오는 사람의 수는 생각하지 않고 주택 분양만 한다고 해서 인구가 느는 게 아니다"라며 "지역 부동산 시장이 정부 대책으로 다시 침체기로 돌아서고 있는데 왜 또 공급을 늘리는 것인지 이해할 수 없다"고 말했다.

그러면서 "청주시는 '일의 순서'를 고민해야 한다"며 "인구를 끌어들일 '당근'도 없이 주택만 늘릴 게 아니라, 인구를 끌어모을 수 있는 기반 시설을 먼저 늘릴 생각을 해야 한다"고 강조했다.

/ 성홍규기자