청주 주택시장 몰리는 외지인…실수요자 부담

외지인 매입 올해 하반기부터 상승세
1월 13.7% → 10월 26.2%… 2배 증가
인근 대전, 외지인 유입따라 아파트값 ↑
"지역 시장 재평가… 실수요자 피해 가능성"

청주 주택거래시장에 외지인이 유입되면서 향후 시장 변화 상황에 관심이 모아지고 있다. 사진은 최근 분양이 마무리 된 청주시의 한 아파트 모델하우스 전경.

ⓒ 김태훈기자

［충북일보 성홍규기자］ 올해 하반기를 기점으로 청주 주택 시장에 외지인이 몰리고 있다.

외지인이라고 해서 청주의 주택을 매입하지 못할 이유는 없다. 다만 외지인이 청주 지역 주택시장에 유입된 후 발생할 수 있는 상황에 대해서는 의견이 분분하다.

외지인의 부동산 시장 유입을 '저평가 된 청주 시장 재평가'로 보느냐 '작전 또는 단기 투기'로 보느냐의 차이다.

4일 국가통계포털(KOSIS)의 부동산거래현황에 따르면 지난 10월 충북 도내에서 이뤄진 주택거래는 총 3천814호(동)다.

이 가운데 청주서는 2천306호(60.4%)에 대한 거래가 이뤄졌다. 청주에서 이뤄진 거래를 매입자 거주지별로 내지인(충북 전역)과 외지인(충북 외 전역)으로 구분하면 내지인은 1천700호(73.7%), 외지인은 606호(26.2%)다.

청주 지역의 주택을 매입한 사람 4명 중 한 명은 충북 도내 거주자가 아니라는 얘기다.

앞선 달과 비교해보면 올해 하반기 들어 외지인의 비율이 점차 증가한 것을 알 수 있다.

올해 월별 청주시에서 이뤄진 주택거래 현황을 보면 △1월 2천4 △2월 1천829 △3월 1천621 △4월 1천734 △5월 1천492 △6월 1천461 △7월 1천854 △8월 2천357 △9월 2천318 △10월 2천306호다.

지난 1월 2천호를 가까스로 넘은 이후 하락세를 타 6월 1천400호 수준으로 감소했다. 매달 100호 이상 거래가 감소한 셈이다.

청주 내 주택거래가 다시 증가하기 시작한 것은 7월부터다.

7월 1천800호 수준으로 전달보다 400호 가량 증가한 뒤 8월~10월은 2천300호 수준을 유지하고 있다.

외지인의 유입이 증가한 시기도 비슷하다.

올해 월별 외지인이 청주지역 주택을 매입한 현황을 보면 △1월 275 △2월 295 △3월 253 △4월 302 △5월 209 △6월 319 △7월 356 △8월 375 △9월 527 △10월 606호다.

1~3월 200호대, 4월 300호대 초과 후 5월 200호대로 뚝 떨어진다.

6월 300대를 다시 넘어선 이후 가파르게 증가, 9월 500호대, 10월 600호대를 넘어선다.

전체 거래 호수 중 외지인이 차지하는 비율은 △1월 13.7% △2월 16.1% △3월 15.6% △4월 17.4% △5월 14.0% △6월 21.8% △7월 19.2% △8월 15.9% △9월 22.7% △10월 26.2%다.

올해 상반기는 6월을 제외하면 10%대를 기록했다. 6월 이후에는 7, 8월을 제외하면 모두 20%대를 넘어섰고 지난 10월은 26.2%까지 상승했다.

올해 외지인의 유입이 가장 적었던 1월과 가장 많았던 10월을 비교해보면 10월의 외지인 비율이 2배 가까이 많다.

외지인의 주택시장 유입은 곧 주택가격, 아파트값 상승으로 이어진다.

청주 인근 대전은 10월 외지인 매입 건수 641건으로 8월 502건, 9월 550건보다 대폭 늘었다.

한국감정원에 따르면 10월 대전지역 아파트 평균 매매가격은 2억5천671만 원으로 8월(2억4천845만6천 원)보다 3.3%, 9월(2억5천197만5천 원)보다 1.8% 각각 상승했다. 또 11월은 2억6천196만5천 원으로 전달보다 2.0% 상승했다.

도내 부동산업계 관계자는 "외지인의 유입 상황을 지켜본 지역민들이 아파트 시장에 '투자'를 목적으로 뛰어들면서 아파트값이 오르는 게 기본적인 구조"라며 "이후 실거주를 목적으로 아파트를 찾는 지역민들이 거품이 낀 값에 아파트를 구매하게 된다"고 말했다.

이어 "외지인의 유입을 차익을 노린 '작전세력'의 유입으로 본다면 청주 주택시장은 '투기세력'이 서서히 유입되고 있다고 볼 수 있다"면서도 "청주 지역 아파트값이 상대적으로 저평가 돼 값이 낮은 것은 사실이다. 향후 수 개월은 추이를 더 지켜볼 필요가 있다"고 덧붙였다.

/ 성홍규기자