전세→월세 전환 시 세입자 부담, 세종·서울이 전국 최저

한국감정원 조사 결과 작년말 기준 6.9%,아파트는 6.3%

2014년 12월말 기준 전국 시도 별 주택 전월세 전환율.

ⓒ 자료=한국감정원

세입자가 전세를 월세로 전환할 때 경제적 부담이 전국 17개 시·도 중 가장 적은 지역은 세종과 서울인 것으로 밝혀졌다.

한국감정원은 "2014년 12월 신고된 부동산 실거래 정보를 활용해 전국 주택의 '전월세 전환율'을 산정한 결과 평균 7.7%로 나타났다"고 4일 밝혔다. 장기화된 저금리 기조와 임대인의 월세 전환에 따른 전세 물량 부족 등의 영향으로 전세가격 상승세가 지속되고 있는 가운데,해당 통계가 처음 작성된 2011년 이후 전환율이 꾸준히 낮아지고 있다는 게 한국감정원의 설명이다.

유형 별로는 △아파트 6.0% △연립·다세대주택 8.1% △단독주택 9.1%였다. 2013년 12월과 비교하면 전체적으로 0.6%p, 아파트는 0.8%p, 연립·다세대 0.8%p, 단독주택은 0.3%p가 각각 하락했다.

세종시는 주택 전체 전환율이 6.9%로,서울과 함께 전국에서 가장 낮았다. 다른 지역에 비해 공급이 상대적으로 많다는 뜻이다.

아파트는 강원도가 8.7%로 가장 높은 가운데,세종은 대전과 함께 6.3%로 13위를 차지했다. 연립·다세대주택은 9.7%,단독주택은 11.2%였다.

☞전월세 전환율:보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율. 임대인은 요구 수익률, 임차인은 전월세를 고르거나 월세를 계약할 때 기회비용을 계산하는 지표로 활용된다.

[{월세/(전세금 -월세보증금)}×100]으로 산정된 월세 이율을 연이율로 환산(월세이율x12)해서 산정한다. 예를 들면 '전세금 1억원'짜리 주택을 '보증금 1천만원,월세 50만원'에 계약했다면 전월세 전환율은 6.7%다.

세종 / 최준호기자 [e-mail]