충주 오래된 저층 아파트값 급등, "거래 급액 부풀어져"

신축 아파트 '봇물', 대량 미분양·가격폭락 등 우려

충주의 한 저층 아파트 모습.

ⓒ윤호노 기자

［충북일보］ 충주의 오래된 저층 아파트 값이 급등하고 있다.

일부 5층 이하 아파트 단지의 재건축이 현실화되면서 유사한 다른 아파트 단지의 재건축 기대가 커지고 있기 때문으로 풀이된다.

13일 충주시에 따르면 재건축을 추진 중인 이 지역 아파트 단지는 용산주공과 교현주공 등 2곳이다.

용산주공은 건축심의를 완료했으며 교현주공은 정비계획 지정 절차를 밟고 있다.

2019년 평형에 따라 3천만~5천만 원에 거래되던 용산주공은 지난해 하반기 들어 1억 원을 넘어섰다.

54.67㎡ 4층 세대는 1억7천만 원에 거래됐다.

올해 들어 거래금액은 모두 1억 원 이상이다. 최고가는 1억8천800만 원에 달하고 있으며 호가 2억 원까지 나왔다.

교현주공 역시 용산주공과 비슷한 오름세를 기록했다. 2019년 3천만~4천만 원이었던 교현주공 거래금액은 지난해 12월부터 1억 원을 넘어선 상태다.

공식적인 재건축 추진 동향이 없는 저층 아파트들의 거래금액 오름세도 가파르다.

5층인 연수주공1단지와 남산주공1단지 등 충주의 단층 또는 저층 공동주택도 상황이 비슷하다.

충주 지역 노후 저층 아파트에 재건축 기대 수요가 몰리는 것은 소유권을 확보해 조합원이 되면 일반 분양보다 저렴하게 내 집을 장만할 수 있기 때문이다.

하지만 재건축 절차를 본격화한 노후 공동주택이라도 실제 재건축을 완료하기까지 상당한 시간이 걸린다. 추진 과정에서 사업을 포기하는 조합도 적지 않다.

실제 용산주공 재건축조합은 아파트 건축 시공사 선정을 둘러싼 조합원 간 이전투구가 가열하고 있다.

특히 올해부터 충주 지역에 공급될 신규 아파트 단지가 14개에 달하는 등 아파트 과잉공급이 우려되고 있다.

지난해부터 가격이 크게 올라 거품 논란이 일고 있는 충주지역 아파트 가격 형성에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

부동산업계 관계자는 "실수요로만 보면 현재 아파트가 남아도는 형편인데 가격이 오르는 이상 기류가 형성됐다"며 "수도권 규제 강화로 부동산 투자자들이 지방으로 몰리게 되면서 일어난 현상"이라고 말했다.

시 관계자는 "재건축 추진 아파트단지의 거래금액이 상당히 부풀어 있고, 매수자 대부분이 외지인"이라며 "현재의 거래금액이 조합원 분양 감정평가에 반영될 수 있을지도 미지수"라고 경고했다.

충주 / 윤호노기자