세종 아파트값 내년 이후 다시 '폭등'할 수도

지난해 증가율, 가구 6.5%에 분양은 -65.7%
인구는 증가율,분양은 감소율 각각 전국 1위
전체주택 준공실적도 감소율 전국 2위인 58.4%

세종시 최대 번화가로 개발되고 있는 나성동 모습. 지난 2월 13일 찍었다.

ⓒ최준호 기자

［충북일보］ 새해 들어 다소 안정되기는 했지만,세종시 주택시장은 서울과 함께 전국에서 가장 뜨거운 지역이다.

그렇다면 앞으로의 전망은 어떨까. 시장에 가장 직접적으로 영향을 미치는 2가지(분양,준공)의 2020년 실적을 국토교통부가 최근 발표한 통계 자료를 통해 알아본다.

ⓒ국토교통부

◇세종시 작년 분양 물량 전년보다 66% 줄어

코로나19 사태로 사람들의 활동에 제약이 많았던 가운데에도 지난해 전국적으로는 아파트를 비롯한 공동주택 분양이 활발했다.

연간 분양 물량이 전년(31만4천308채)보다 11.0% 늘어난 34만9천29채에 달했다.

권역 별로 보면 2019년보다 수도권(서울,인천, 경기)은 5.1%, 세종과 지방 8개 시·도는 36.0%가 각각 늘었다.

그러나 지방 5대 광역시(부산,대구,광주,대전,울산)는 5.8%가 줄었다.

17개 시·도 가운데 전년 대비 증가율은 △경북(411.7%) △울산(141.1%) △충남(86.0%) △충북(55.4%) △경남(34.8%) 순으로 높았다.

반면 △세종(-65,7%) △광주(-60.0%) △강원(-43.6%) △대전(-18.2%) △인천(-14.5%) 순으로 낮았다.

세종은 2019년 4천538채에서 지난해에는 1천558채로 2천980채 줄었다.

지난해 분양된 아파트는 대체로 2~3년 뒤인 2022~23년 입주가 시작된다.

행정안전부가 발표하는 통계를 보면, 지난해 외국인을 제외한 전국 인구(주민등록 기준)는 2019년의 5천184만9천861명보다 2만838명(0.04%) 줄어든 5천182만9천23명이었다.

전체 시·도 중 연간 인구가 늘어난 지역은 △세종 △경기 △강원 △충북 △제주 등 5곳 뿐이었다.

물론 핵가족화와 1인 가구 증가 추세 등에 따라 가구 수는 모든 지역에서 꾸준히 증가, 집값 상승의 요인이 된다.

하지만 정부는 "급등하는 서울 집값을 잡는다"는 구실로 올해부터 서울시내와 인근 지역에서 수도권 3기 신도시 건설을 통해 수십만 채의 주택을 공급키로 했다.

이로 인해 세종을 제외한 지방 도(道) 지역은 2~3년 뒤 공급 과잉으로 집값이 떨어질 가능성도 있다.

한편 전국에서 인구 증가율이 가장 높은 세종은 주택 입주 물량 부족 등으로 인해 지난해에는 증가율이 2012년 시 출범 이후 가장 낮은 4.5%에 그쳤다.

또 가구 수는 13만5천408에서 14만4천275로 8천867가구(6.5%) 증가했다.

이에 따라 세종의 경우 늘어나는 외지인 투자 수요를 제외하더라도,내년 이후에는 수요에 비해 공급이 크게 부족해지면서 지난해와 같은 '집값 폭등' 현상이 다시 일어날 수 있다.

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◇작년 준공 실적은 세종과 대전·충청이 대조적

분양 물량이 장래 수급에 영향을 미친다면 준공 실적은 단기간의 매매와 임대 가격에 영향을 준다.

지난해 아파트와 단독을 비롯한 전국의 전체 주택 준공 실적은 전년(51만8천84채)보다 4만7천5채(9.1%) 적은 47만1천79채였다.

그러나 가구 수는 2천248만1천466에서 2천309만3천108로 61만1천642가구(2.7%) 늘었다.

인구 감소에도 불구하고 집값이 오른 주원인이다.

한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트값 평균 상승률은 매매가 7.6%, 전세는 7.3%였다.

특히 지난해 세종시의 전체 주택 준공 실적은 2019년(1만1천233채)보다 6천561채(58.4%) 줄어든 4천672채로, 감소율이 울산(73.4%) 다음으로 높았다.

반면 충청권의 나머지 3개 시·도는 각각 전년보다 오히려 늘었다.

증가율은 △대전이 41.9%(6천809채→9천662채) △충남이 22.9%(1만4천981채→1만8천412채) △충북은 24.2%(1만6천245채→2만176채)에 달했다.

또 이들 지역의 연간 가구 증가율은 △대전 2.7% △충남 2.5% △충북 3.3%로, 각각 준공 실적 증가율보다 훨씬 낮았다.

따라서 대전과 충남·북은 외지인 수요 급증 등의 변수가 없는 한 단기적으로는 공급 과잉으로 주택 가격이 하락할 수도 있다.

세종 / 최준호 기자 [e-mail]