충북 아파트분양시장 도-농 양극화 뚜렷

보은 대규모 단지 분양저조vs청주 미분양률 0% 진입
한국자산신탁 미분양세대 매각…시행사 두 번 바뀌어
기존 입주자 연일 피켓시위

보은 신한헤센아파트 입주민들이 정문에서 피켓시위를 벌이고 있다.

ⓒ이종억기자

［충북일보］ 충북지역 도시-농촌간 아파트 분양시장 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.

청주지역은 아파트 가격이 급등하면서 미분양률 제로시대에 진입했지만 보은지역 한 대규모 아파트는 요즘 분양률 저조로 홍역을 치르는 역설적인 상황이 펼쳐지고 있다.

정부는 청주 오창에 방사광가속기 유치가 확정된 후 청주지역 아파트 가격이 크게 오르자 지난달 17일 이곳을 부동산 대책 조정대상지역에 포함시켰다. 주택도시보증공사도 청주지역을 미분양 관리지역에서 해제하고 고분양가관리지역으로 묶었다. 청주지역이 아파트 미분양률 제로시대에 돌입한 것이다.

반면 보은지역 492세대 규모인 신한헤센아파트는 미분양세대 추가 분양 문제를 놓고 입주민과 미분양세대를 인수한 아파트 시행사 간 극심한 갈등을 빚고 있다.

입주민들은 아파트 정문에서 "미분양세대 추가 분양에 따른 보상약속을 지키라"며 연일 피켓시위를 벌이고 있다.

입주민들이 이같이 크게 반발하는 배경에는 '분양률 저조'라는 이슈가 자리 잡고 있다.

정부가 매일 부동산 정책을 내놓고 있지만 농촌지역 아파트 미분양세대를 해소하는 데는 전혀 영향을 주지 못하고 있는 것이다.

입주민들에 따르면 신한헤센아파트 최초 시행사는 한국자산신탁(주)이다. 한국자산신탁은 보은군 보은읍 장신리에 지하 1층, 지상 18층짜리 8개동, 492세대 규모의 아파트를 건립하면서 2016년 10월 분양에 들어갔다.

그러나 이 아파트는 2018년 11월 첫 입주 당시 74㎡형 350세대와 84㎡형 142세대 가운데 111세대만 분양돼 분양률 22.56%라는 초라한 성적을 기록했다.

한국자산신탁은 잔여세대에 대해 할인분양을 시도하다 입주민들의 반발에 부딪치자 마침내 지난해 12월 13일 미분양 381세대를 A사에 매각했다. 이 아파트 시행사가 바뀐 것이다.

입주자협의회 대표와 A시행사 대표는 지난 2월초 아파트 잔여세대 미분양 해소를 위해 서로 협력하기로 하고 협약을 맺었다.

입주민들은 이 자리서 잔여 미분양세대에 분양가의 15%를 지원금 명목으로 지급하고, 기존 입주자 111세대에게는 분양가의 10%를 보상한다는데 합의했다고 주장한다.

입주자들은 "미분양세대 분양 후 잔금 입금 시 입주자협의회 통장으로 신규계약 1세대 당 760만 원을 아파트발전기금 명목으로 예치키로 합의했다"며 "A사 대표는 3월 16일 신규분양 7세대에 대한 보상금 5천320만 원을 입금하는 등 약속을 이행했지만 이후에는 신규분양이 있어도 입금하지 않았다"고 밝혔다.

더욱이 A시행사의 대표와 임원들은 지난 4월 13~23일 사이 모두 변경됐다. 아파트 시행사가 두 번째 바뀐 것이다.

입주민들은 지난달 20일부터 아파트 정문을 틀어막고 현수막을 게시하며 피켓시위에 들어갔다.

대표자가 바뀐 A사는 "전 대표로부터 회사를 인수할 당시 입주민들과 이 같은 협약이 체결된 줄 전혀 몰랐을 뿐만 아니라 우리도 손실을 보고 있는 피해자"라며 "전 대표가 입주민들과 체결했다는 협약은 지킬 수 없다"는 입장이다.

A사 관계자는 "회사를 인수하고 일정액의 지원금을 지급하겠다고 새로 제안했지만 입주민들이 거절했다"며 "입주민들이 미분양세대 분양을 방해하면 할수록 서로가 피해"라고 말했다.

입주민들은 6월 30일 기준 추가분양 24세대에 대한 760만 원씩 보상금 1억8천240만 원을 우선 입금할 것을 요구하고 있다.

입주민들의 시위가 연일 이어지자 A사는 지난 3일 미분양세대 입주자들의 전입을 방해하지 않는 조건으로 체납된 관리비 2개월분과 추가분양 2세대분에 대한 지원금을 입금했다.

입주민들은 "A사는 상호도 그대로인데 입주민들 몰래 대표자가 바뀌는 등 믿을 수가 없다"면서 "세대당 15%씩 지원금을 줘가며 미분양세대를 분양한 후 보상도 없이 그냥 떠나면 아파트가격만 떨어트리는 것 아니냐"고 불신감을 드러냈다.

지역의 한 주민은 "정부가 각종 부동산 대책을 매일 쏟아내고 있지만 모두 수도권에 치우친 정책"이라며 "청주 오창에 들어설 방사광가속기가 만약에 보은지역에 유치됐더라면 이 같은 사태는 벌어지지 않았을 것"이라고 꼬집었다. 보은 / 이종억기자 [e-mail]