'돈 많은 서울 사람' 지방 최고 땅 투자처는 세종과 대전

최근 '순수토지 거래량' 증가율 세종이 전국 시·도 중 최고
2014년 544건에서 올해 6월에는 1천138건으로 109% 증가
문재인 정부의 주택 시장 규제 여파로 땅 거래·가격 모두 ↑

ⓒ 한국감정원

[충북일보=세종] 세종시는 2012년 7월 출범 이후 땅값 상승률이 전국 17개 시·도 가운데 최고 수준을 기록하고 있다.

신도시(행정중심복합도시) 건설로 인구 증가율이 높은 데다, 다른 지역에 있는 정부 부처 등 각종 공공기관과 기업 등이 많이 이전하기 때문이다.

이로 인해 세종은 대전과 함께 서울 사람들에게 최고의 땅 투자처로 각광받고 있는 것으로 밝혀졌다.

ⓒ 직방

◇6월 순수토지 거래량,대전이 세종보다 적어

부동산 정보업체 직방이 20일 발표한 자료에 따르면 올 상반기(1~6월) 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.12%로 '보합세'를 보였다.

작년 5월 출범한 문재인 정부가 주택시장 안정화 정책을 잇달아 발표한 뒤 예년보다 상승률이 크게 낮았다.

하지만 아파트값과 달리 땅값은 크게 오르고 있다.

올 들어 6월까지 전국 상승률은 2.05%로, 지난해 연간 상승률(3.88%)의 절반을 넘어섰다.

특히 지난 2014년 이후 4년 6개월 간 아파트 부속용지 등을 제외한 '순수토지 거래량' 증가율은 세종이 전국에서 가장 높았던 것으로 밝혀졌다.

전국 순수토지 월 평균 거래량은 2014년 8만3천423건에서 올해 6월에는 9만4천400건으로 1만977건(13.2%) 늘었다.

같은 기간 세종은 544건에서 1천138건으로 594건(109.2%) 증가했다. 17개 시·도 가운데 증가율이 가장 높았다.

특히 부동산 시장에서 경쟁 관계에 있는 세종과 대전은 이 기간 거래 실적이 역전됐다.

2014년의 경우 대전(563건)이 세종(544건)보다 19건(3.5%) 더 많았다.

그러나 올해 6월에는 세종(1천138건)이 대전(717건)보다 421건(58.7%) 더 많아졌다. 올해 7월말 기준 주민등록인구(외국인 제외)는 대전(약 150만명)이 세종(약 30만명)의 5배에 달한다.

지역별 전체 순수토지 월평균 거래량 중 서울 거주자 비율 추이

ⓒ 직방

◇서울시민 대전·세종 땅 투자 크게 늘어

전국 땅값이 크게 오르기까지는 서울시민들의 이른바 '원정투자'가 역할을 톡톡히 한 것으로 보인다.

직방에 따르면 서울 거주자들의 외지 땅 거래 비율은 갈수록 높아지고 있다. 전국에서 거래된 순수토지 중 매매 당사자 거주지가 서울시민인 비율은 2014년 9.65%에서 올해 6월에는 10.40%로 높아졌다.

전체 거래 실적 '10건 중 1건 이상'에 해당되는 셈이다.

올해 6월 거래 실적 기준 시·도 별 서울시민 비율은 △경기(20.83%) △강원(15.94%) △인천(15.35%) △세종(11.34%) △대전(10.37%) 순으로 높았다.

반면 △경남(3.29%) △울산(3.76%) △경북(4.10%) 순으로 낮았다.

서울과 같은 수도권인 경기와 인천은 2014년에 비해 서울시민 비율이 각각 1.11%p,0.03%p 떨어졌다.

강원도 1.07%p 하락했다.

하지만 같은 기간 세종은 서울시민 비율이 8.97%에서 11.34%로 2.37%p 높아졌다. 특히 대전은 4.19%에서 10.37%로 6.18%p나 높아져,상승률이 전국에서 가장 높았다.

결국 아파트값 상승 등으로 투자 여력이 많은 서울시민들은 전국에서 토지 투자처로 세종과 대전을 가장 선호하고 있는 것으로 해석된다.

세종 / 최준호 기자 [e-mail]