세종시 상반기 주택 매매량 오히려 늘었다, 왜?

작년 1~6월보다 2.5% 늘어…전국 평균은 4.4%↓
4월 양도세 중과 이전 서둘러 구입한 사람 많아
상반기 전월세 거래 증가율은 제주 다음인 16.1%

올해 상반기 세종시의 주택 매매 거래량이 크게 줄어들 것이라던 당초 예상과 달리 작년 같은 기간보다 오히려 2.5% 늘어난 것으로 밝혀졌다. 사진은 전월산 정상에서 내려다 본 세종 신도시 모습.

ⓒ 최준호 기자

[충북일보=세종] 작년 5월 출범한 문재인 정부가 단계적으로 규제를 강화, 올 상반기(1~6월)에는 전국적으로 주택시장이 크게 침체됐다.

이에 따라 매매 거래량도 급감,일부 지방자치단체에서는 주요 수입원인 취득세가 줄어들면서 살림살이(재정)까지 위축되고 있다. 하지만 세종시는 크게 줄어들 것이라던 당초 예상과 달리 매매량이 오히려 늘었다. 이유가 뭘까.

◇양도소득세 중과 이전에 서둘러 주택 구입

17일 국토교통부에 따르면 올 상반기 전국 주택 매매 거래량은 43만7천395건이었다.

작년 같은 기간 45만7천758건보다 4.4%, 최근 5년간 평균 48만9천999건보다는 10.7%나 적은 것이다. 2013년 이후 6년만에 최저치를 기록했다.

올 상반기 거래량 감소율은 수도권보다 지방이 훨씬 더 높았다.

수도권은 작년이나 5년 평균보다 각각 0.2% 줄어든 반면 지방은 9.0%,20.5%씩이나 적었다.

작년 상반기 대비 감소율은 △울산(32.2%) △부산(30.2%) △경남(25.1%) △강원(22.5%) 순으로 높았다.

모두 지역 경제, 특히 부동산 경기가 많이 침체된 지역이다.

하지만 세종은 상반기 매매거래량이 총 2천885건으로 작년 같은 기간보다 2.5% 많았다.

올 상반기 세종과 함께 주택 경기가 전국에서 가장 좋았던 지역을 보면 작년 같은 기간보다 서울은 1.9%, 대구는 39.1%가 각각 늘었다.

세종은 최근 5년 평균보다는 84.6%나 늘어, 17개 시·도 가운데 증가율이 가장 높았다.

이처럼 세종의 상반기 주택 매매량이 작년 같은 기간보다 늘어난 것은 정부가 지난 4월부터 세종(신도시),서울(전 지역) 등 투기 가능성이 높은 일부 도시에서 집을 새로 살 때 양도소득세를 무겁게 물리고 있기 때문이다.

당초 올해 집을 마련키로 한 사람들이 3월 이전에 서둘러 매매 계약을 체결했다는 뜻이다.

따라서 4월 이후에는 매매량이 크게 줄었다. 실제 세종의 6월 매매량은 작년 같은 달 887건보다 62.6% 적은 332건이었다.

◇매매는 미루고 전월세로 산다

전월세의 경우 세종은 올 상반기에 가격이 크게 하락하면서 거래량은 급증한 것으로 나타났다.

세종의 상반기 거래량(7천692건)은 매매(2천885건)의 2.7배로, 전국 평균(2.1배)보다 훨씬 높았다. 세종 거래량은 인구가 2.2배인 제주(5천704건)보다도 많았다.

이는 올해 신도시 아파트 공급 물량이 많은 데다, 주택가격 상승률이 예년보다 낮기 때문에 구입을 미루는 사람이 늘어나기 때문인 것으로 보인다.

세종의 작년 같은 기간 대비 올 상반기 전월세 거래량 증가율(16.1%)은 전체 시·도 가운데 제주(27.4%) 다음으로 높았다.

세종 / 최준호기자 [e-mail]