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대선 끝나자 건설사 분양시기 저울질

공급 과잉·금리 인상·대출 제한 '3대 악재'
文 가계부채 축소 기조 속 분양 재개 속도
오송2단지 동아 라이크텐 3.3㎡당 818만원

  • 웹출고시간2017.05.10 20:47:09
  • 최종수정2017.05.10 20:47:26
[충북일보] '장미 대선' 이후 건설사들의 셈법이 복잡해졌다. 전반적인 부동산 침체 속에 아파트 분양시기를 대선 이후로 미뤄온 만큼 다시 한 번 청약 시장의 유리한 고지를 점령하기 위한 저울질이 바빠진 것이다.

당장의 시장 상황은 좋지 않다. 지난해부터 본격화된 공급 과잉과 금리 인상, 대출 제한이라는 3대 악재가 이어지고 있는데다 문재인 대통령의 주택 정책도 공공 임대와 민간 아파트 거품 축소에 맞춰져 있기 때문이다.

문 대통령은 오는 7월까지 한시적으로 완화되는 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV)의 추가 완화 계획이 없음을 이미 대선 과정에서 밝혔다. 이럴 경우 DTI는 60%에서 50%으로, LTV는 70%에서 50%으로 회귀하게 된다. 문 대통령은 또 총부채상환비율(DTI)보다 엄격한 총부채원리금상환비율(DSR)을 여신관리지표로 활용해 주택담보대출 증가세를 억제한다는 계획이다. DSR은 소득 대비 원리금 상환 비율을 계산할 때 기존 대출의 원리금까지 포함해 빚 갚을 능력을 종합적으로 파악하는 지표다.

이에 따라 가계부채의 뇌관으로 꼽히는 주택담보대출의 문턱이 더욱 높아질 것으로 보인다. 그동안 중도금과 잔금 납입을 은행 대출금에 의존하던 민간 건설사들로선 분명 좋지 않은 소식이다.

이미 쌓일 대로 쌓인 미분양 물량도 악재 요소다. 4월 말 기준 청주지역에서도 2천551가구의 미분양 물량이 발생, 전달 보다 918가구(36%)나 늘었다. 최근 분양에 나섰던 옥산 흥덕파크자이와 북문로 코아루휴티스가 각각 613가구, 443가구를 소진하지 못한 탓이다. 2월 분양된 서청주파크자이도 1천495가구 중 562가구가 아직 남아 있는 것으로 알려졌다.

주택도시보증공사(HUG)는 지난달 말 청주시를 '8차 미분양 관리지역'으로 지정, 오는 7월 말까지 관리지역 해제기간을 연장했다. 미분양 관리지역으로 지정되면 이 지역에서 주택을 공급할 목적으로 사업부지를 매입할 때 분양보증 예비심사 대상이 되는 등 일정부분 제한이 가해진다.

하지만 건설사들로선 마냥 기다리고 있을 순 없는 입장이다. 자금, 인력 등에 대한 유동성 및 시공실적을 확보해야 하는데다 내년부터 한국은행 기준금리까지 인상될 조짐이 나타나고 있어 서둘러 분양 물량을 소진해야 하는 까닭이다.

출구가 보이지 않는 부동산 삭풍 속에서도 충북지역으로는 사상 최대 규모인 2만1천400가구가 민간 분양 및 지역주택조합 착공 리스트에 이름을 올리고 있는 것도 이 같은 이유에서다.

이달 중에는 오송제2생명과학단지(바이오폴리스지구)의 동아 라이크텐 970가구가 대선 후 첫 분양에 나선다. 이 아파트는 10일 열린 분양가상한제 심의에서 3.3㎡ 당 평균 818만 원을 받아들었다.

나머지 오송2단지에선 지난 3월 사업 승인을 받은 제일 풍경채(545가구)가 하반기 분양을 계획하고 있는 것으로 알려졌다. EG건설의 1천673가구/1천754가구 2개 블록, ㈜좋은날의 1천113가구, 대광이엔씨의 1천618가구도 개발계획(추후 가구수 등 변경 가능) 상의 공급을 앞두고 있다.

지역 중견건설업체인 ㈜대원은 6월 중 동남지구 민간건설사로는 처음으로 중소형 규모 706가구와 대형 규모 676가구를 각각 공급한다는 계획이다.

충주에선 호암지구 힐데스하임 870가구와 대우 이안 380가구가 이달과 다음 달 중 차례로 분양될 것으로 보인다.

지역 부동산업계 관계자는 "대선 후 첫 분양에 관심이 쏠린다"면서도 "워낙 부동산 경기가 좋지 않아 완판은 기대하기 어려울 것"이라고 전망했다.

/ 임장규기자
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