세종 신도시에서 3년만에 아파트 '전세대란' 나타날까

밀마루전망대에서 내려다 본 세종 신도시 1-4생활권 아파트 모습.

[충북일보=세종] 세종 신도시에서 3년만에 다시 '전세대란'이 나타날까.

세종시는 지난해까지만 해도 아파트 공급이 수요보다 너무 많아,전국적 전세난 속에서도 '무풍지대'였다. 17개 시·도 중 유일하게 연간 주택 매매가가 내리고,전세가 상승률도 가장 낮았다. 하지만 새해 들어 공급에 비해 수요가 늘면서 전셋값이 크게 오르고 있다.

◇세종시 아파트 주간 전세가 상승률,1년만에 최고

시도별 아파트 전세가 변동률

한국감정원이 2016년 들어 처음으로 7일 발표한 1월 4일 기준 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면 전국 전세가격은 0.05% 상승했으나, 상승률은 전주보다 0.01% 낮았다.

상승률은 지난해 11월 16일 이후 가장 낮은 수준이다. 반면 세종시는 1주전(0.01%)의 4배인 0.04%로 올라,지난해 1월 이후 상승률이 가장 높았다. 지난해 세종시의 아파트 전세가격 상승률은 -0.23%로,전국 시·도 중 유일하게 하락을 기록했다.

이같은 통계 수치는 현장에서도 체감되고 있다.

새해 들어 거래된 1-4생활권(도담동) 도램마을 3단지 전용면적 84㎡형 아파트의 전셋값은 2억원으로, 작년 10월보다 10%(2천만원) 올랐다. 이 아파트에서는 세종청사까지 걸어서 10분이면 출퇴근할 수 있다. 도담동,종촌동 등 정부청사에서 가까운 데다 아파트 입주가 끝난 지역은 전세 매물도 없는 실정이다. 아름동 등 정부청사에서 거리가 다소 먼 데다 입주가 끝나지 않은 지역만 일부 전세 물량이 남아 있다.

양동철 세종시부동산연합회 회장(세종해냄부동산 대표)은 "오는 3월까지 정부청사에 추가로 입주할 국민안전처와 인사혁신처 소속 공무원들도 매매보다는 전세를 선호하는 추세여서, 전세 물량 공급 부족이 심해지는 것 같다"고 말했다.

◇올해 세종시 전세,수요는 늘고 공급은 크게 줄어

행정자치부에 따르면 지난 2012~13년 2단계에 걸쳐 정부세종청사에는 중앙부처 공무원 1만710명이 입주했다. 또 금강 남쪽 3,4생활권에는 2013년말까지 한국개발연구원(KDI)과 한국법제연구원 직원 618명이 둥지를 틀었다.

하지만 2011~13년 신도시에서 입주가 끝난 아파트는 모두 1만245가구(도시형생활주택 138가구 포함)에 그쳤다. 민간인 수요 등을 감안하면 크게 부족한 공급 물량이었다. 그 결과 2013년에는 신도시 아파트 평균 전셋값이 2억원을 넘어서는 등 '전세 대란'이 일어났다.

그러나 입주 물량(도시형생활주택 포함)은 2014년 1만6천696 가구, 지난해는 1만9천224 가구로 급증했다. 반면 주요 수요는 2014년에 공무원 2천277명,국책연구기관 근무자 2천574명 등 4천851명이 입주한 게 전부였다. 결국 심한 공급 과잉 여파로 일부 아파트에서는 '역전세난'까지 빚어졌다.

올해는 아파트 입주 물량이 지난해의 43.6%인 8천381가구(도시형생활주택 포함)로 크게 줄어든다. 더구나 이 가운데 전세로 얻을 수 있는 분양 아파트는 4개 단지 3천420가구가 전부다. 특히 상반기 입주 예정 물량은 607 가구(1-1생활권 M7블록 중흥 에듀카운티·2월) 뿐이다.

이런 가운데 올해 세종시 전세 수요는 작년보다 크게 늘어날 전망이다. 우선 오는 3월까지 국민안전처와 인사혁신처(직원 수 1천585명)가 세종시로 이전해야 한다. 더구나 정부가 올해부터 가계 대출 규제를 강화키로 함에 따라 최근 들어 매매 수요가 전세로 돌아서면서 '수요 증가'를 부채질하고 있다.

세종 / 최준호기자 choijh5959@hanmail.net